【大纪元2024年03月05日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）阿德莱德房市在2024开年以来节节攀高，高端物业表现尤佳。老牌富人区Medindie中位房价近日首次突破300万，创南澳先河。全州百万郊区数量也增至93个。
据澳洲新闻集团网消息，根据房产研究公司PropTrack最新公布的《市场走势报告》，Medindie房价自去年11月以来上涨了6%，截至2月底，中价达到317.5万，成为南澳首个300万级郊区。
从全澳来看，该级别的郊区共109个，其中绝大多数位于新州（95个），其次是维州（7个）、西澳（3个）、昆州（2个）和首都特别行政区（1个）。
全南澳的百万级郊区也增至93个。其中有七个郊区的中价在200万至300万之间；22个郊区中价在150万至200万之间；63个郊区中价在100万至150万之间。
PropTrack的高级经济师克雷格（Eleanor Creagh）表示，阿德莱德录得首个300万郊区是房市长期积累的必然结果，全市房价从疫情开始后（2020年3月）至今保持了全澳最强劲的涨势。
她说：“阿德莱德房价较疫情前上涨了60%，我觉得首个三百万郊区的诞生不过是迟早的问题。”她预计阿市房价还将继续走高，“我们有可能看到更多郊区加入该行列。”
她解释说， 2022年首次升息导致多地房价下跌，“但阿德莱德避免了下滑走势。去年阿德莱德房市表现继续优于其它州府城市，这些都推促成了我们现在看到的强劲涨势。”
Williams不动产公司的售房中介威廉姆斯（Stephanie Williams）对Medindie创下的新纪录并不感到意外，表示这是长期积累的结果，反映了强劲的买家需求和有限的房源，并预计下一套成交物业很可能超过1000万，并创下最高售价纪录。
她说：“实现这些具有里程碑意义的目标很是令人振奋。”她将区内那些占地在2000平米至3000平米之间的大别墅称为“生活方式居所”，“有大宅、网球场和游泳池，价格在500万至1500万之间，市场对这些物业有实实在在的强劲需求”。
Booth不动产公司的中介布朗（Jamie Brown）专注于豪宅销售，他说阿德莱德的高端房市是他所见过的基本面最扎实的市场，而且还将继续走高。他特别强调，本地需求已取代外地买家成为该部分市场的支柱。
根据CoreLogic和Sailis的数据，Medindie迄今最贵的物业位于9 Robe Terrace，占地4021平米，2021年3月以1005万售出。
今年开年以来，阿德莱德高端市场表现抢眼，频频创下成交新纪录。1月内西区Mile End位于63 Cuming St一套砂岩立面的翻新老宅以209万易手，成为区内最贵物业。
在刚刚过去的2月，东区Tranmere的一套现代别墅上市8天后售出，价格据信超过200万，刷新区内纪录。其代理中介Klemich不动产的皮瑞（ Rocco Perre）表示，这套位于10 Grey Street的双层独立房在8天中的点击量超过7000，收到200组咨询、超过10份报价。
他说：“报价意向原本截至3月4日，但提前两周成交，买家给出了令人无法拒绝的出价。”
PropTrack的2月房价数据显示，阿德莱德总体房价当月继续上扬，边远地区单月升幅居全澳之首，阿德莱德月涨幅则领先其它州府城市。在截至2月底的12个月中，阿市独立房中价上涨了13.02%，升至76万；单元房中价上涨10.4%，至53.8万。
责任编辑：陈紫雨
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