【大纪元2024年04月13日讯】（大纪元记者李佳音、马尚恩洛杉矶报导）橙县城市和洛县亚凯迪亚（Arcadia）是大洛杉矶都会区华人最喜爱的两个居家地点。一些富裕的中国人也喜欢到这些好区买下多套物业。但这些房主眼下最为担心的问题是：自己名下空着的住宅，会不会被“房霸”（squatters）占据？
“房霸”侵占房子，在美国、尤其是加州和纽约州屡屡发生，给屋主们带来巨大损失，让他们胆战心惊。前阵子，“抖音”上发布的一条短视频，煽动无证移民去占据空房居住。这更加剧了华人房主的担忧，很多房主向律师询问应对之法。
加州第49区众议员竞选人、南加州律师刘龙珠接触了大量案例，一些屋主还委托他帮助驱赶“房霸”。周三（4月10日）受访时，刘龙珠剖析了“房霸”现象发生的根源，并提供保护房主的办法。
强占房屋后 深夜收费聚会
刘龙珠以最近洛杉矶著名富人区比弗利山庄附近一处霸屋案为例。据英国《每日邮报》（Daily Mail）报导，原屋主因涉嫌谋杀被调查而逃离美国后，房子最终被收回，由抵押贷款机构掌握。这栋价值400多万美元的四卧豪宅，仅隔两户就是NBA球星勒布朗·詹姆斯（LeBron James）正在打造的“梦之家”，邻居中不乏名流，包括歌星约翰·传奇（John Legend）夫妇、两获艾美奖的演艺名人塞思·麦克法兰（Seth McFarland）等等。
与一般霸屋者偷偷摸摸、深怕别人发现的心理不同，这名霸屋者——34岁的缓刑犯在取下房前的售房招牌进住之后，每周都会连续几天举办深夜派对，甚至遇到明星邻居时还会主动打招呼。刘龙珠说明，更为严重的是，霸屋者还会吸毒滥交，“当年真正的屋主都没有这么狠”。他们不但住在里面，还把房间按每晚300美元的价格出租，派对按每人50～75美元收费。
这名房霸的行为震惊了周围的明星。一位明星不堪其扰，报警想把霸屋者赶走，但警方最后无法达成任务。直到今年2月份，旷日持久的较量才终见分晓：霸屋者与业主达成协议搬出去。
还有比这更恶劣的情形。刘龙珠说：“有的霸屋者可能会利用你的房子去非法种植大麻。”带来的后果是：第一，房子会损坏，因种植大麻要在室内接各种管道，修复房屋最少要花10万美元。第二，非法种植大麻属于刑事犯罪，房主有可能被警方认为是主谋而涉入法律风险，房子可能被政府收走。
为何会发生房霸现象
刘龙珠认为，房霸的产生与多个因素有关。
加州《刑法典》第602条规定，未经屋主同意擅闯民宅属于刑事犯罪；如罪名成立，最高判刑入监六个月，罚款1,000美元。刘龙珠认为，加州的法律其实非常清楚，上述房霸的行为已经违反了加州法律。但警察为何不管呢？
“第一，加州的警察可能不懂这条法律。”刘龙珠说，第二，可能警察觉得事情处理与否对其影响不大，也管不过来；第三，这与加州政坛整体上的极左风气有关。
加州从上到下，从州长到州议员，都是民主党人占绝对多数。很多法官也是由民主党的州长任命，他们的思维模式是：你不住，别人为什么不可以住？房子空着也是巨大浪费。加州法律规定：一所房子，如果房主不管不问，房子可能被政府收走——虽然这种情形很少发生；如果有其他人缴了地产税、连续缴五年，这套房子就可能到了别人名下。
在华人比例最高的橙县和亚凯迪亚市，最近经常发生“霸屋”现象。一些富裕的华人买了几套房子，住不过来，又未能及时出租，结果被一些“房霸”钻了空子。刘龙珠发现，以前房霸多是其他族裔，但近来华人霸屋现象开始增多。他认为，这与目前的执法环境也有关——警察不愿意管。如果律师的态度不够强硬，就很难引起警方的重视。
如何预防物业被侵占
刘龙珠表示，要避免自己的房子被不速之客侵占，要安装摄像头、不要放保险箱。最重要的是，不能让房子空着；如果把房子租出去，被霸占的风险就会减小很多。
在招租时，首先要仔细调查租客的背景、历史纪录。“我们可以帮你做背景调查。”刘龙珠表示，一般说来，以前的租房纪录、信用、工作、家庭状况等都要调查，房客宁缺勿滥。
其次，记住“公事公办”，租房一定要签合同。房东和房客是商业关系，相互尊重，不要让这种关系复杂化，以免产生纠纷、影响了租赁合同的执行。房东还要每个月及时收取房租，当月不缴房租的房客，就应要求其离开，不能拖延；否则，房客极易变成房霸。
第三，租客名字要在租约上写清楚，不能随意添加其他租客。这一条对预防那些品行不端的租客非常重要，也有利于房东在使用“驱赶程序”时更好地保护自己的权益。◇
责任编辑：方平
