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年初至4月底湖滨度假屋销量同比飙升

天气温暖 安省度假屋市场升温

Royal LePage最新调查发现,度假屋最大消费人群年龄在50至64岁之间,他们许多人城区住房房贷已还清,有能力购买第二套度假物业。(Shutterstock)
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【大纪元2024年05月23日】(大纪元记者李平多伦多报导)年初春雪融化后,安省乡村度假屋市场逐渐升温。进入5月,经纪们都希望初春买家和卖家呈现的热情,预示着今年度假屋市场恢复平衡市场。去年度假屋销售滞缓,截至目前房源持续上升。

安省地产经纪克莱拉蒙德(Paul Crammond)透露,3月底天气反常升温后,慕斯科卡度假区业主迫不及待地纷纷打扫庭院和挂牌自家度假物业,希望抢得市场头筹。

销量激增

安省湖滨度假屋经纪协会(LAR)数据显示,年初至4月底全省湖滨度假屋销量同比飙升24.2%,非湖滨度假屋销量同比下滑4.4%。协会会长卢比(Bonnie Looby)表示,两者之间销量差距已持续数月,买家可能更谨慎,都在等央行减息。

据《环球邮报》报导,Royal LePage Real Estate Services地产经纪服务公司经纪里根(Matthew Regan)透露,4、5周前就开始接到客户卖房咨询电话,随着网络服务日益改进,许多人无需每天都坐班,居家办公人士湖滨度假屋需求上升,今年买家买房心理可能和疫前不一样。

里根认为,高息虽抑制部分需求,但成熟买家度假屋热情似乎不减。Royal LePage最新调查发现,度假屋最大消费人群年龄在50至64岁之间,这些人中,许多人城区住房房贷已还清,有能力购买第二套度假物业。也有些人因利率沉重可能有些压力,但占比估计不会太大。

经纪帕克(Chestnut Park)认为,今年1季度慕斯科卡湖滨度假屋活跃挂牌量同比激增59.8%,比2022年同期(疫情封锁高峰期,大量城区居民逃离城市)更是飙升233%。

价格走低

克莱拉蒙德认为,目前度假屋房源量、上市天数和成交速度和疫前的2019年同期接近,上年的秋季低迷通常伴随的是来年的春季旺季。但慕斯科卡3大黄金地段(Muskoka、Rosseau 和Joseph)黄金地段的度假屋去年秋交易额远远超出千万元,拉升了整个地区的平均售价。

克莱拉蒙德认为,经济实力雄厚的买家,受加息和经济起伏影响不大,只要想买就出手,高端度假屋价格仍保持坚挺。尤其是上述3大黄金地段的700万至800万元价位的豪华度假屋,价格未见下跌。

慕斯科卡低端度假屋起价250万元,500万元以内的度假屋,买家可能得贷款,受利率起伏影响最大,只要利率涨一点点,就会有一些买家被淘汰出局。

一些小湖区的度假屋,2020至2022年价格飞涨,但受经济波动影响大,价格更具弹性,目前已从疫期疯狂价位跌落,跌幅估计有15%至20%,如当年能卖到170万元的房子,如今只能卖到140万元。也就是说,小湖区的度假屋价格不具可持续性。尤其当下房源增加,交易下跌,平均价格可能还会继续跌。

房源充足

克莱拉蒙德透露,目前还没看到高息导致卖家无力继续供房而出现的抛售潮,一些在疫期利率低位时加价入手的买家,到明后两年续按揭时,许多可能不再面临高息续约压力。

他还说,疫期城区居民纷纷出逃时,度假屋租金飙升,许多在高峰期买度假屋的人,靠出租度假屋以租养贷。如今随着人们逐步回流城市,还有许多人选择外出旅游度假,导致许多度假屋空置、无人租住。租房市场降温,迫使一些人挂牌抛售。

经纪拉特纳(Anita Latner)说,目前一些湖区房源充足,交易也相当稳定,几乎每天都会有许多度假屋上市,中高低价位的都有,选择多,卖家之间竞争激烈,不能再漫天要价。

拉特纳认为,一些人可能是因渥京增值税6月25日正式上调被迫出售,但目前挂牌想要在这个截止日前交割,恐有难度。过去普通度假屋业主通常是在8月份的长周末挂牌,但今年因增值税上调,可能会被迫提前挂牌,不能再等。

但里根认为,交割时间太短,新规对春季度假屋行情影响不会太大,对买家影响估计也不会太大。◇

责任编辑:文芳

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