【大纪元2024年05月29日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）彭博社报道指出，在香港的房地产市场，没有人比李嘉诚的长江中心更能体现办公室市场的痛苦。
报导描述，长实集团位于中环的长江中心过去一年空置率约25%，附近长江中心二期仅租出10%的空间，直言李嘉诚家族顶级物业的困境反映了香港办公室市场长期的疲弱。
此外，报导提到，在长江中心二期对面的恒地新办公大楼仍有40%空置率，恒地最近接纳出租较小面积办公室，以填满这座36层高的大楼，而非以往宣布的整层租赁交易。即使是最具韧性的中环国际金融中心一、二期，空置率分别达5.5%和3.3%，不复去年5月100%出租率。
彭博指出，全香港的新办公大楼都很难招到租户。世邦魏理仕集团（CBRE Group）的数据显示，第一季多数新商办的出租率仍低于50%。而今年第二至第四季将有额外70.9万平方呎新办公室落成，相当约九个足球场大小。
世邦魏理仕数据显示，香港商办第一季空置率升至16.7%的历史高点。办公大楼租金价格较2019年的高峰下跌35%。
长江实业集团的主席、董事长兼行政总裁李泽钜近期表示，短期内办公室的新增需求不高，但他对长江中心二期的未来充满信心。毕竟位处中环的优质全海景写字楼供应不多，认为不用太担心。
仲量联行香港及澳门董事总经理Alex Barnes指出，新供应加剧竞争，使得业主更加愿意妥协，租户在租赁条款和条件上有更多发言权。仲量联行预计今年香港办公室租金下跌5%。
据报导，除了供应增加，国际银行削减成本、投资银行缺乏交易，促使一些金融公司缩减办公空间。而中资企业曾是最积极进驻香港高档办公室的租户，如今也不急于进驻。世邦魏理数据显示，中企第一季度仅占新租户的8%。＠
责任编辑：陈玟绮
