【大纪元7月18日报导】(中央社记者李文忠台北十八日电)今年下半年起房市开始复苏，房价在经过 3年的低迷期之后也开始反弹，根据永庆房仲集团汇整资料显示，今年全省主要都会区的购屋压力，平均较91年上升0.25，购屋压力总平均值为2.68，虽较91年上升，但仍处于低压波段，民众的购屋压力仍在16年低点。
永庆房仲集团调查资料显示，今年全省主要都会区的购屋压力，除新竹县、桃园县及高雄县等三县市与91年维持持平之外，其余各主要都会区的购屋压力均小幅上升，其中又以台中市上升0.8、高雄市增加0.7及新竹市增加0.5为最。
以每户的全年性经常收入与30坪房屋总价的比值来衡量购屋压力，目前全省各主要都会区的购屋压力系数虽有小幅扬升，但还在 4.6以下的水准，台北市、县以外的地区，大多维持在2-2.5的关卡附近游走。
永庆房仲集团表示，国内房市在民国68-70年与76-78年经历两次飙涨期，房价在短期内迅速攀升，全省购屋压力快速攀升，以台北市为例，在房价与所得大幅落差的前提下， 77年曾创下9.7的历史高点。也就是说，当时在不做任何开销下，平均约需累积10年的家户所得，才能储蓄足够的现金购买一间台北市的房子，创下购屋的高度门槛。
反观目前的房价与所得，根据主计处所公布的全年性经常收入，台北市家庭全年收入为151.4万元， 30坪房屋平均总价约为695万元，经计算购屋压力系数为4.6；台北县家庭全年收入为110.0万元， 30坪房屋平均总价约为465万元，经计算购屋压力系数为4.2；表示目前在台北地区购屋，大约仅需累积 4年的家户所得，便能以现金购买一间房子。
目前台北地区购屋压力大约是回到73年的水准，也就是说，现在买房子的门槛已经降低到前一波起涨点之前的水准。虽然较91年的历史低点上升0.25，但若是与民国77年购屋压力的最高点相较，目前的购屋压力已不到当时的一半，仍是这16年来购屋最轻松的时刻，显示目前仍处于“低压”阶段。
永庆房仲集团表示，中南部都会区由于长期以来市场供需失衡的状况比北部严重，购屋需求降低后，使得近年房价跌幅较北部为深，92年下半年起，虽然房屋需求逐渐回升，但是房价反弹幅度仅台中市及高雄市较为明显。
根据统计，桃园以南都会区的住宅大楼房价，目前已逐渐从谷底攀升，但是上升幅度平均仍在 10%以下，其中仅新竹市30坪房屋总价突破 300万元，其余仍大多不到300万元，购屋压力系数在2~2.5附近支撑。
依据主计处的统计，桃园以南都会区的家庭全年经常性收入差异甚大，最低者为台南县的82.9万元，最高者为全台科技重镇新竹市的 132万元，但由于新竹市的房价高出台南县约一倍，因此新竹市与台南县购屋压力系数各为2.6及2.1，落差并不大。
永庆房仲集团指出，在排除别墅、透天厝等特殊型产品之后，由于中南部住宅大楼房价行情差异不大，因此左右购屋压力系数的主要因素乃在于家庭全年性经常收入。也就是说，家庭平均收入愈高，购屋压力愈小；反之，家庭平均收入愈低，购屋压力愈大。
台中市及高雄市则是今年购屋压力上升最多的都会区，这两个地区由于平均总价上升较为快速，相对于所得增加较慢，台中市购屋压力系数从1.4上升到2.2，高雄市购屋压力系数则从1.9增加到2.6，分别较91年增加0.8及0.7；但基本上仍维持在低水准，大约落在全省平均值以内。
今年全首省购屋压力虽然平均较91年上升0.25，但是仍处在历年来的低压阶段，现阶段购屋的压力仍明显低于以往。今年下半年在其他外部条件尚未明显变动之前，预料仍将维持在稳定成长的格局。
