【大纪元1月23日报导】(中央社记者张良知台北二十三日电)台湾立法院上周三读通过修正土地税法及平均地权条例，虽然土增税率并不比现行低，但对持有大笔土地的资产股，将具有长期优惠。由于建商目前仍有大量预售个案持续加温，业者认为短线房市交易热况不退，土增税调降后，将有利降低土地持有及房屋交易长期成本，对房地产业是长期利多。
立法院在元月21日三读通过修正土地税法及平均地权条例部分条文，将土增税率常态性调降为 20%、30%、 40%，长期持有土地者税率还可再降，最大受惠者是寿险业、建筑业及其他长期持有大面积土地的财团、地主，预料将对房地产市场注入一剂强心针。
法人圈认为，土增税调降后，将直接对资产股及营建股产生助益，可望活络房地产市场，另外对办理土地、营建等贷款的银行业也是一大利多。
投信法人进一步指出，土增税调降对于营建、金融等类股中长线来看都属良性发展，不过，最直接的实质挹注莫过于资产概念股。主因是资产股所拥有土地相当丰富，过去业者以旧制提列土增税准备金，新制立法通过后，可望因应税赋调降形成回冲，大多有数十亿元的金额挹注，有助于提高公司净值，改善财务结构，获利成长空间值得期待。
针对土增税完成修法后对房地产景气的影响，业者表示，土增税自91年 1月30日至今，已“减半征收3年”，而“减半征收”采用的税率是“20%、25%、30%”，调降土增税率案在立法院过关后，土增税率由原先的40%、50%及60%，将常态性调降为20%、30%及40%，相较前三年减半征收时期，部分适用税率反而增加5%至 10%。
因此房仲业者信义房屋分析指出，适用自用税率与持有土地公告现值涨幅超过一倍以上者，提前于今年元月底前卖屋，仍将较 2月以后卖屋更为有利，有利刺激短期房市交易。
其他房仲业者认为，土增税常态性调降是房地产市场的长期利多，具有鼓励土地所有人长期持有作用，有助外资、产业投资不动产。
整体而言，土增税常态性调降后，虽较近三年减半时期有部分税率反向调高，但减半税率确实在近年来已达成阶段性刺激房地产交易及景气复苏的任务，目前可算是功成身退。
房地产业者分析表示，第一季是房地产市场所谓的传统淡季，主要是中间有农历新年及 2月份工作天数较少，不过业者预期，在土增税减半政策结束前的末班车效应，以及建商大量推出预售个案下，短期内房地产市场仍可延续去年以来的买气；至于土增税长期降税，将有利降低土地持有及房屋交易长期成本，则属营建资产业的长期利多。
