【大紀元1月23日報導】(中央社記者張良知台北二十三日電)台灣立法院上週三讀通過修正土地稅法及平均地權條例，雖然土增稅率並不比現行低，但對持有大筆土地的資產股，將具有長期優惠。由於建商目前仍有大量預售個案持續加溫，業者認為短線房市交易熱況不退，土增稅調降後，將有利降低土地持有及房屋交易長期成本，對房地產業是長期利多。
立法院在元月21日三讀通過修正土地稅法及平均地權條例部分條文，將土增稅率常態性調降為 20%、30%、 40%，長期持有土地者稅率還可再降，最大受惠者是壽險業、建築業及其他長期持有大面積土地的財團、地主，預料將對房地產市場注入一劑強心針。
法人圈認為，土增稅調降後，將直接對資產股及營建股產生助益，可望活絡房地產市場，另外對辦理土地、營建等貸款的銀行業也是一大利多。
投信法人進一步指出，土增稅調降對於營建、金融等類股中長線來看都屬良性發展，不過，最直接的實質挹注莫過於資產概念股。主因是資產股所擁有土地相當豐富，過去業者以舊制提列土增稅準備金，新制立法通過後，可望因應稅賦調降形成回沖，大多有數十億元的金額挹注，有助於提高公司淨值，改善財務結構，獲利成長空間值得期待。
針對土增稅完成修法後對房地產景氣的影響，業者表示，土增稅自91年 1月30日至今，已「減半徵收3年」，而「減半徵收」採用的稅率是「20%、25%、30%」，調降土增稅率案在立法院過關後，土增稅率由原先的40%、50%及60%，將常態性調降為20%、30%及40%，相較前三年減半徵收時期，部份適用稅率反而增加5%至 10%。
因此房仲業者信義房屋分析指出，適用自用稅率與持有土地公告現值漲幅超過一倍以上者，提前於今年元月底前賣屋，仍將較 2月以後賣屋更為有利，有利刺激短期房市交易。
其他房仲業者認為，土增稅常態性調降是房地產市場的長期利多，具有鼓勵土地所有人長期持有作用，有助外資、產業投資不動產。
整體而言，土增稅常態性調降後，雖較近三年減半時期有部分稅率反向調高，但減半稅率確實在近年來已達成階段性刺激房地產交易及景氣復甦的任務，目前可算是功成身退。
房地產業者分析表示，第一季是房地產市場所謂的傳統淡季，主要是中間有農曆新年及 2月份工作天數較少，不過業者預期，在土增稅減半政策結束前的末班車效應，以及建商大量推出預售個案下，短期內房地產市場仍可延續去年以來的買氣；至於土增稅長期降稅，將有利降低土地持有及房屋交易長期成本，則屬營建資產業的長期利多。
