【大纪元10月29日报导】(中央社记者李文忠台北二十九日电)根据住展杂志企研室的统计，今年房市的销售率约 57%，较去年的销售率67%减少一成，今年的推案量预估为新台币 6000亿元左右。
最近房地产市场对明年的房价走势，又出现“多空交战”的对话，随着92年来推案量的增加，推案业者又开始担心，是否又供过于求?房价是否开始走跌?后市的发展成为热门话题。
针对央行总裁彭怀南日前表示，因利率看升及房价上涨，加上住宅新增供给大增，最近房市销售表现不如预期、议价空间也扩大，不动产的涨势将因而减缓的说法，住展杂志企研室以近10年北台湾的推案量与销售率，提出不同的看法。
从今年至10月15日止，北台湾推案量为5433亿元，更因为12月的县市长选举，12月新公开的个案将很少，所以今年的推案量预估为6000亿元左右，并没有出现爆量的失控现象，反而较去年全年的推案量减少约7.4%。
北台湾近10年推案量，在93年达到6476亿元的高点，主要是积压了近10年的不景气，随着原物料价格的不断创新高，93年迄今的房市于是演出“价量齐扬”的多头走势。至于近五年新成屋的供给量，每年大概在2000至2500亿元之间，也还看不出有大量新成屋的卖压出现，可见新成屋的筹码相对稳定，今年新成屋的推案量预估有2000亿元，与去年差不多。
根据住展杂志企研室的统计，今年房市的销售率约57%，较去年的销售率67%，减少一成，虽较92年大多头的 79%销售率下跌近二成，但仍接近六成。所以从销售率来看，今年房市的量价表现仍佳，大台北预售屋的平均单价更在今年 8月创下历史新高，台北市均价为每坪41.54万元，台北县均价为19.41万元。
从近10年的推案亦可看出，近3年的推案量虽有明显放大的现象，但销售率亦同步上扬，与85~90年的销售率仅在四至五成左右相比，近3年的销售率可说是明显提升，显示买气仍强劲。
住展企研室经理倪子仁表示，今年双十节档，北台湾推案量爆出千亿元大量，会出现大量，表示建商看好后市，才会加码推案。然值得注意的是，双十节档，区段推案过于密集的个案，最近价格纷纷往下调，北县板桥新站特区，出现“多杀多”的市况，预售屋房价已悄悄的下调了 10%~15%，桃园市也出现房价下调，后市发展如何，值得密切观察。
对房市而言，会出现警讯或所谓的空头反转讯号，主要是价量配合不当，使价格没有支撑点，整体销售率陡降所致。从台北市今年以来的市况分析，虽表现仍为“个案表现”，但大安区“昇阳敦凰”预售案正式站上每坪百万元，显示只要地段佳，建商品牌信誉优良，在台北市一地难求下，房价下调的空间其实相当有限。
台北县板桥、林口、淡水、中和等区域，去年与今年的预售屋、新成屋推案量都不小，使得销售率稀释不少，销售率都不及五成，明年恐将有一场价格保卫的硬战要打。
桃园地区，今年受到台北县林口、三峡、新庄、中和等地重案强销的影响，台北客至少掉了三成，桃园市四大主要推案地区，因客源被拦劫刮分，房价已出现松动下调的走势，年底前将有5~10%下修的可能。
综合以上的说明，及观察北台湾近10年的推案曲线图，近 3年出现的价量齐扬、销售率亦同步上扬的“三同步”现象，属多头正常范围内的走势，市场并没有全面的火红，也没有过热的情况，所以明年似乎没有看坏的理由，更不可能有所谓的泡沫化或房市崩盘的危机。
