【大纪元10月9日讯】〔自由时报记者陈品竹╱台中报导〕台中市房市人气、买气持续不振，但第4季新推出的个案，订价却节节高涨，已超越了民国80年房市鼎盛时期的房价。业者分析，这是因为地价目前仍缓步上涨，大宗建材及工资也因与中科建厂的厂商抢工抢料而一再追涨，加上市场没有爆大量的卖压，因此即使房市买气下降，房价还是往上调。
高右广告企划总经理王勋忠指出，根据他这3年对台中市房价行情的资料搜集，发现从总统大选后，台中市房市人气、买气就逐渐下滑，但房价却仍然缓步上涨。
以大楼案为例，大约是每半年每坪调涨5千元。以7期重划区及周遭大楼个案为例，3年半前，在公益路、河南路口，惠文小学附近菁华地段的大楼案，每坪才9万元左右，但今年这里房价成交价都在12万元以上，今年第4季所推个案，已突破13万元，开价都在13.5万元到15.5万元；这比民国80年房市鼎盛时期房价还高。
王忠勋分析，市场人气、买气下降，房价订价反而缓步上涨，这在台中市是少有的情形。
主要是大家对台中市几个重大建设如中科园区、水湳经贸区、高铁等有相当大的期待，地主也看好台中发展的未来性，因此对土地相当惜售，尤其全面实施容积率后，大楼建地已不多，地价缓涨，建材又追涨，加上中部建商又有与中科建厂厂商抢工抢料的问题，迫使建商不得不调高售价。
但调幅却随各公司而有相当大的差异，个案卖得好的公司趁胜追击，新案调幅最高。一般公司则是反映地价、建材上涨的成本而做调价，调幅较低。
台中市建筑开发公会市调委员会主委钟尹堂则指出，经过亚洲金融风暴、921大地震的重创，台中市建商过去财务杠杆过度运用爆大量的推案方式，已经不再于市场出现，相反的，业者会随着市场的买气而调整推案策略，尤其现在银行给建商的土融利率大约只有2%，即使买了地延缓推案，或者先建后售，利息压力也不会太大。
因此台中县市去年全年推案量1339亿，今年则大概只有1000亿，在没有爆大量卖压下，房价当然不可能跌。
但消费者到现在都无法接受房价上涨过高的事实，因此尚在适应及观望中，这是房市买气下降主因。不过，许多观望了1年多的消费者，发现到了成屋后，反而必须用高价买别人挑剩的格局时，心理上都非常不平衡。
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