【大纪元11月29日讯】〔自由时报记者刘志原、田瑞华／台北报导〕买屋要小心！女子林锦珠向男子郭一灿购屋，但住进后竟接到法院拍卖通知，原来是郭某在交屋前，先将房屋向银行抵押借款，最后因还不出钱，房屋遭法院查封，林女遂向法院诉请郭某赔偿，台北地院判决郭某应赔偿林女204万元。
签订合约 写明产权
林锦珠说，她在87年2月向郭某购买位于台北县永和市的房屋，价款255万余元，当时合约中明定，卖方保证房屋绝无任何产权不清及其他纠葛或其他权利设定，若有，卖方应负完全责任，她见对方签此合约后，遂安心付款。
但林女将房屋过户并进住后发现，房屋过户前，已遭郭某用以向银行设定204万元最高限额抵押，迄今未涂销，不久后，林女即接获法院的传票，告知房屋将被拍卖，林女遂要求郭某出面解决，但未获善意回应，林女于是诉请郭某赔偿。
承办代书 获判无罪
此外，林女认为当时承办代书宋芳明、吕秋莲等人也是共犯，要求2人与郭某负起连带赔偿之责，台北地院审理认为，宋、吕并非共犯，但郭一灿将已设定抵押的房屋卖给林女，依当时双方的合约应赔偿，遂判郭某应赔林女204万余元。
卖方负债 难拿到钱
法界人士表示，依照判决书看来，郭某现负债百余万，林女虽获胜诉，但能否获实质赔偿，恐有疑义。
过户空窗期 最容易搞鬼
民众购买房屋，通常在付款之后，并不会立即过户，而这段空窗期，即予有心人士可趁之机，卖方若在收款后过户前，将房屋拿去抵押借款，买方在过户后，虽取得房屋所有权，却也将无端背债。
要如何避免这情况发生，法界人士表示，很难！因为目前尚未有方法，可避免有心人士在空窗期搞鬼，除非是透过大型房屋中介商的交易制度，买方在付款后，中介商先将款项存在公证机构，待双方过户无纠纷后，再将款项交给卖方。
此外，民众若在购屋前，可先向地政单位查询，以了解房屋是否已被设定抵押、查封，也可避免被骗。
（记者刘志原 )
(http://www.dajiyuan.com)
