【大纪元12月13日报导】
–“台湾产业前景探析”专题报导之六
(中央社记者李文忠台北十三日电)今年房屋市场预售屋与新成屋大量释出，供给大增，买气虽未见退缩，市场仅能以个案表现，地段和产品仍是建商推案成功与否关键，展望明年度房市景气，业者大多预估将呈现“稳定成长”，都市更新进度将是推动房市多头观察指标。
近2年来台湾房市已经完全走出过去的阴霾，迈入成熟期，未来10年将成为国内房市发展重要关键，整体市场交易量，可望挑战1996年时创下的50万件历史纪录。
今年预售屋与新成屋推案量约新台币6000亿元，是近10年来第二大量，在2004年创下10年来最大推案量以来，房市推案量持续热络，但在买气强度方面，随着今年经济成长率一再下修，以及景气转差预期心态波及，买气强度已不如2003年、2004年。
2005年房市表现估计将较2004年微幅成长，主要是受到10月间高铁延期通车，以及县市长三合一选举期间买气观望等影响，否则成长率可望有更好表现。
今年度房市为个案表现，地段和产品仍是建商推案成功与否的要素，业绩表现不错的建商包括宏普、兴富发、皇翔、京城、华固、长虹、顺天建、乡林等，每股获利绩效均不亚于电子股，明年的业绩获利推估，各家建商仍抱持审慎乐观态度。
展望2006年房地产，住展杂志认为，从供给面观察，明年景气仍有许多不确定因素，余屋量高的地区，建商应尽量避开推案，以免再衍生出“多杀多”的恶性削价竞争。
力霸房屋也在问卷调查中询及“对明年房市的看法”，力霸房屋全国店东中，约有4成认为将呈“稳定成长”；一般消费大众对此问题，也大约4成认为“稳定成长”，显示业者和民众对明年房地产景气看法一致持较正面的看法。
不过，目前整体房市推案量过高，销售去化时间恐拉长，明年下半年起至2007年，房市在新成屋释出下，长期供过于求态势趋于明显，恐使得房市销售将面临更严苛的挑战。但由于地价及原物料价格皆高，垫高成本，加上金融业竞争激烈，使得房贷利率仍低，以及行政院的3000亿元优惠房贷挹注，房价崩跌概率不高。
从今年县市长选后的房市趋势来看，北区房屋总经理彭培业表示，地方型的选举对于国家经济大政方针影响将不会太大。不过，为回应民意的要求，预期未来两岸关系可能会有所突破，尤其是开放大陆人士来台观光与两岸直航等，将直接带动观光休闲及不动产市场，且有利两岸资金流通，未来两年台湾房市仍然值得乐观期待，中长期也将受到这些利多稳健攻坚。
两岸三通对房地产是否带来正面的影响，业者多半持肯定态度，远雄集团董事长赵藤雄表示，开放中国人来台观光的政策确立，未来若能加速三通及货运便捷化，台湾房价2至3年内即有上涨1倍的条件。赵藤雄指出，全台平均房价约为家庭所得的6.29倍，平均每6年可负担购买一户房屋，比亚洲平均11.3年、香港19年、上海24年才买的起一户房都低，意味台湾房价最便宜。
台湾省建筑公会理事长赖正镒表示，2年内应该可以看到两岸三通，日前国产局标售国有土地几乎可以标到底价一倍，以及短期利率上涨空间有限情况下，加上大陆即将举办奥运、世博会，使邻近国家跟着受惠，2010年以前，台湾房地产市场没有看空的理由。
展望2006年，除了北、高二市市长改选因素外，其他台湾县市地区并无重大利空因素，且有利多预期下，业界乐观估计2006年成屋市场将有一成以上的成长率。
不过，也有法人持相反的保守意见，建华投顾认为明年营建业景气转趋保守，且将步入衰退，主要是总体经济景气复苏不如预期、预期FED将再度升息，使国内升息疑虑增高、建商推案持续增加、禽流感来势汹汹干扰房市，将使得消费者信心滑落影响购屋意愿。
尽管明年房市业者与专家意见不同，但台北市所推个案相对较其余区域具竞争力，根据国泰房地产指数第三季季报，房价及30天销售率呈稳定上扬，因土地取得不易，未来可持续释出的推案量有限，中长期北市推案去化仍不成问题，房价可维持高档不坠。
未来房地产能否保持高档，都市更新也是另一个发展契机，政府推动都市更新，不但可能带来都市更新商机，更有助刺激景气翻扬。目前营建署公布50处优先推动更新地区，北、中、南三大都会区皆有不少面积5 至10公顷个案上榜。预计三年内全部完成，可带动超过5000亿元的都市更新商机，应是营建业利多。
