【大纪元4月16日讯】〔自由时报记者陆敬民╱新竹报导〕近期新竹县竹北市房地产市场面临削价竞争的“割喉战”，尤以首购产品为最。
部分竹北市代销业者表示，少数首购产品打出“3房含车位”不到300万元、甚至“4房含车位”不到400万元的超低价，换算成单价每坪不到9万元，相对于均价12到13万元的首购市场已形成相当程度的干扰，业者预期此举将更加令首购族无所适从。
李力建设“热带屿”预售住宅大楼案专案经理刘平洋表示，从今年农历年过后，竹北市个案工地来人量虽未大幅下滑，但也未如预期般明显好转，多数个案的买气依旧呈现迟缓迹象。“过去动辄人潮汹涌、买气鼎盛的现象已难再见。”
房地产业者一窝蜂推出性质雷同的大楼产品，尤其是首购大楼密集推案，是导致目前业者削价竞争、但整体买气依旧欲振乏力的主因。
此外，县治1、2期幅员广大，未开工的空地还很多，加上高铁特区紧邻在侧，庞大的空地供应量也可能对消费者形成“很多空地未开发”的错觉。
丰邑建设“人间琉璃”预售住宅大楼案行销总监吴方然透露，事实上，“很多空地未开发”只是假象，“很多建地价格飞涨”才是实况。少数去年未脱手的地主，今年早已将价格从每坪20万元调涨到目前的33万元，“而且一毛钱都不肯降”，令建商根本买不下手，纷纷打退堂鼓。因为若以33万元购入的土地，届时推案单价将高达18、19万元。
原本竹北市首购产品依地段不同，每坪单价呈现11、12、13、14万元的阶梯式区隔。但现阶段少数业者采取单价破9万元的“割喉式”竞争，加上建地价格飞涨，对竹北市首购个案形成双面挤压的特殊现象。
不过，“热带屿”专案刘平洋提醒，超低价竞争看似对消费者有利，但建商有一定比例的购地及营造成本，对于价格远低于市价的产品，消费者应严格检验该产品的格局、建材与营造品质，太便宜的产品未必是好货。
“在这波杀价风暴中，只有换屋产品还保持稳健的去化速度。”盈洲建设“文化诗歌”预售透天住宅案专案经理舒锡瑞说，由于换屋产品定位跳脱首购族群，无论在建材的使用或格局的规划，业者均拥有相当大弹性。
