【大纪元5月22日讯】〔自由时报记者陈品竹╱专题报导〕民国92年7月28日友达中科厂动工，台中的房市就进入“中科年”，两年内中科对中部房市的正面效应，不仅带动了台中市西屯的地价、房价上涨1倍，也造福了台中县大雅乡、龙井乡、甚至沙鹿镇的房市，市场预估，随着中科联外道路的陆续完成，沿线腹地的房市将更好。
民国91年初，陈水扁总统宣布台湾第3科学园区落脚台中市（简称中科 )，当时包括建筑业界及市井小民都认为这只是选举的政治语言，当时中科附近西屯区爱买商圈的商业土地，每坪才8、9万元，久堂、乡林、国玺、国泉…等相继在中科周遭推案，当时还有别墅打出388万元，500余万元的则为一般行情。
但92年友达中科厂动工，台中市西屯区地价飙涨，伟钜以每坪18.2万元、高于市价4万元的价格，抢标下台糖1万2千坪土地，全面炒高当地地价，5、600万元的首购别墅在台中市西屯区成为绝响。
业界转向也是紧临中科的台中县大雅乡推案。大雅乡一时成为台中县房市的焦点，光茫还超过县政府在地的丰原市，与大里市并称台中县两大推案重点区。
但随着中科大雅乡的第1条联外道路的通车，大雅市区的别墅房价，也从428万元飙到目前7、800万元，业者只好转向大雅乡的外围及龙井乡、沙鹿镇推案，主要是水湳机场迁移清泉岗，中2高通车经龙井及中科的其他联外道路，未来将连结机场、台中港，使得紧临台中市的龙井乡及拥有静宜大学及弘光技术学院的沙鹿镇，在地价相对低档下，成为业者新兴推案热门区。
93年第1季房市全盛时期，两个乡镇人口数加起来不到15万人，却有将近30个建案竞争，388万元到500万元的低总价别墅，不但吸引台中市工业区员工跨县购买外，对第1线的作业员工或年轻工程师相当具有吸引力。
至于中科高级主管，购屋区域仍以西屯区千万元的别墅，或者是新光商圈的台中市7期重划区及生活便利性高的5期重划区的大楼住宅为主。
南科 永康推案量 占南市一半
〔记者王惠珍╱专题报导〕南部地区以南科最具带动效应，随着南科进驻员工数的持续扩增，包括永康、善化以及新市等南科周边乡镇市的房市，均明显活络起来，其中又以永康房市的“南科效应”最为明显。
永康因邻近台南市，商圈发展早已成形，加上快速道路的衔接，可快速抵达南科，因此也成为南科工程师的购屋首选，在这些科技新贵的加持下，目前永康地区的推案户数，已接近台南市推案总户数的一半左右。
更惊人的是，区域内个案无论销售速度或是房价，并没有因为量体放大而走弱，一直呈现着抢抢滚的热况，主力产品为总价在600至800万元的透天建案，房价甚至还高于部分台南市虎尾寮重划区内的透天新案。
根据市调资料显示，沿着永大路沿线以及盐行一带，是永康房市的一级发烧区，属换屋型个案的房价还可拉高到1000至1300万元之间，另外在炮校对面的复国社区及台南女子技术学院周边，也是推案的热门区域，聚集不少的新推案，其中有将近一半左右的成交客户，均来自南科客层。
南科对房市的带动效应为什么会这么强？根据南科管理局的统计数据显示，从南科管理局86年开始挂牌迄今，已通过审核引进的厂商家数达162家，去年底整个南科的产值达2594亿元以上，进驻的员工数更是超过3万4千人，也因为南科周边的服务人口已有相当的规模，连带也带动周边乡镇市的繁荣。
诸如新市、善化以及麻豆等乡镇，也从原本的农业乡村转变成处处可见知名连锁店的繁荣街景，甚至连讲究情调气氛的西餐厅都有。
不过，这些乡镇地区房市的成交客户，主要仍以南科工程师为主，区域客约有一半左右的比率，至于较高阶的主管阶级，通常会选择到南市东区购买。
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