【大紀元5月22日訊】〔自由時報記者陳品竹╱專題報導〕民國92年7月28日友達中科廠動工，台中的房市就進入「中科年」，兩年內中科對中部房市的正面效應，不僅帶動了台中市西屯的地價、房價上漲1倍，也造福了台中縣大雅鄉、龍井鄉、甚至沙鹿鎮的房市，市場預估，隨著中科聯外道路的陸續完成，沿線腹地的房市將更好。
民國91年初，陳水扁總統宣佈台灣第3科學園區落腳台中市（簡稱中科 )，當時包括建築業界及市井小民都認為這只是選舉的政治語言，當時中科附近西屯區愛買商圈的商業土地，每坪才8、9萬元，久堂、鄉林、國璽、國泉…等相繼在中科周遭推案，當時還有別墅打出388萬元，500餘萬元的則為一般行情。
但92年友達中科廠動工，台中市西屯區地價飆漲，偉鉅以每坪18.2萬元、高於市價4萬元的價格，搶標下台糖1萬2千坪土地，全面炒高當地地價，5、600萬元的首購別墅在台中市西屯區成為絕響。
業界轉向也是緊臨中科的台中縣大雅鄉推案。大雅鄉一時成為台中縣房市的焦點，光茫還超過縣政府在地的豐原市，與大里市並稱台中縣兩大推案重點區。
但隨著中科大雅鄉的第1條聯外道路的通車，大雅市區的別墅房價，也從428萬元飆到目前7、800萬元，業者只好轉向大雅鄉的外圍及龍井鄉、沙鹿鎮推案，主要是水湳機場遷移清泉崗，中2高通車經龍井及中科的其他聯外道路，未來將連結機場、台中港，使得緊臨台中市的龍井鄉及擁有靜宜大學及弘光技術學院的沙鹿鎮，在地價相對低檔下，成為業者新興推案熱門區。
93年第1季房市全盛時期，兩個鄉鎮人口數加起來不到15萬人，卻有將近30個建案競爭，388萬元到500萬元的低總價別墅，不但吸引台中市工業區員工跨縣購買外，對第1線的作業員工或年輕工程師相當具有吸引力。
至於中科高級主管，購屋區域仍以西屯區千萬元的別墅，或者是新光商圈的台中市7期重劃區及生活便利性高的5期重劃區的大樓住宅為主。
南科 永康推案量 佔南市一半
〔記者王惠珍╱專題報導〕南部地區以南科最具帶動效應，隨著南科進駐員工數的持續擴增，包括永康、善化以及新市等南科周邊鄉鎮市的房市，均明顯活絡起來，其中又以永康房市的「南科效應」最為明顯。
永康因鄰近台南市，商圈發展早已成形，加上快速道路的銜接，可快速抵達南科，因此也成為南科工程師的購屋首選，在這些科技新貴的加持下，目前永康地區的推案戶數，已接近台南市推案總戶數的一半左右。
更驚人的是，區域內個案無論銷售速度或是房價，並沒有因為量體放大而走弱，一直呈現著搶搶滾的熱況，主力產品為總價在600至800萬元的透天建案，房價甚至還高於部分台南市虎尾寮重劃區內的透天新案。
根據市調資料顯示，沿著永大路沿線以及鹽行一帶，是永康房市的一級發燒區，屬換屋型個案的房價還可拉高到1000至1300萬元之間，另外在砲校對面的復國社區及台南女子技術學院周邊，也是推案的熱門區域，聚集不少的新推案，其中有將近一半左右的成交客戶，均來自南科客層。
南科對房市的帶動效應為什麼會這麼強？根據南科管理局的統計數據顯示，從南科管理局86年開始掛牌迄今，已通過審核引進的廠商家數達162家，去年底整個南科的產值達2594億元以上，進駐的員工數更是超過3萬4千人，也因為南科周邊的服務人口已有相當的規模，連帶也帶動周邊鄉鎮市的繁榮。
諸如新市、善化以及麻豆等鄉鎮，也從原本的農業鄉村轉變成處處可見知名連鎖店的繁榮街景，甚至連講究情調氣氛的西餐廳都有。
不過，這些鄉鎮地區房市的成交客戶，主要仍以南科工程師為主，區域客約有一半左右的比率，至於較高階的主管階級，通常會選擇到南市東區購買。
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