【大纪元8月20日讯】〈自由时报记者林美芬╱专题报导〉大学入学季到了！又有一批新鲜人准备进入大学，找宿舍总是令人头痛的事，家长更烦，究竟是租屋好，还是趁机买个套房给孩子，未来还可以出租赚点房租？更有人想要买个套房当房东，这些买、卖、租之间，关系还真是复杂。
根据信义房屋的调查，在不动产投资项目中，以学生套房所受到欢迎度最高，学生房客的稳定度让一些投资客心动，即使学生房客的房租比不起一般社会人士的租金高，但持续性的出租，反而使得收益稳定度增加。
根据住展杂志调查，私立大学提供的宿舍数量，通常比国立大学少，且私立大学宿舍费用也比国立大学高，造成国立大学学生登记住宿的人数比较多，而私立学校的学生选择不申请校内宿舍，直接校外寻觅住所的状况就比较普遍。
从校外租屋学生人数的调查，就可以推衍出，私立学校附近学生套房投资的热度，远高过国立学校，其中，以淡水镇的淡江大学、真理大学、中坜的中原大学、元智大学周边，是属于北台湾最叫座的学生套房投资区，主要是学生多、商机高。
究竟是买还是租，没有绝对的划算与否，买套房当房东，有稳定收租的优势，加上利率低廉，是一项颇为有利的投资。
根据住商不动产企研室的分析，现阶段在利率低的情况下，当然买比租更划算，孩子毕业之后，还可以顺势当房东、或是有机会以高价脱手，是个投资的好方法。
但是，风险是存在的，住展杂志企研室就建议，好好地了解所要投资学校的办学品质与周边交通条件，可以比较务实地看待投资标的；如台大是好学校，学生也多，但是，周边交通方便，学生的生活圈可以扩得很广，在台大周边投资学生套房，利益不高。
可是，如铭传在龟山的校区，地处偏远，投资套房就是好投资，是个好管道，但要慎选学校，了解学校的办学品质与招生情况，如有些学校招生一直不稳定、减班招生、或是财务状况欠佳等，都可能影响到未来的学生商圈发展。
更要努力地介入学生的生活，以避免学生太率性，而导致房子受损严重，成本提高。
信义房屋更指出，套房转手性在中古屋市场中，算是比较难脱手的一种，价格也有些低迷，这当中的折旧是要同步考虑。
《学生套房投资绝招》
根据业者调查，投资学生套房要能稳定获利，有以下几个重要关键：
●距离学校要近：最好在5分钟内的摩托车车程内。
●生活机能便利：与学生用品及饮食有关的店家要充足，例如书局、影印店、小吃、餐厅。
●有机车停车位：机车失窃是学生最痛苦的事，如果有机车位，套房出租率通常较高。
●必备宽频网路：有网路的套房，出租率较好。
●家具家电齐全：冷气、小冰箱、电视、桌椅、床铺、窗帘为基本备配。
●社区保全管理：由于有管理，无论是环境清洁或居家安全都较好，是家长最喜欢租给孩子住的套房。
●公设比不过高：由于套房必须有许多走廊、通道设计，因此公设比一般大楼高，但公设比如高过40%，就要衡量其他的条件。
●坪数不能过小：扣掉公设，实坪至少要4.5坪，5到7坪最受学生青睐。
●签订包租合约：最好是整栋与学校签有包租合约，租金来源会较稳定。
●5%以上投报率：扣掉房贷利息及其他费用，实际的投资报酬率最少要有5%。
●商圈保值地段：例如商圈发达、生活机能便利、学校多、人口密度高或附近有重大公共建设等，不只出租容易，也能坐享房价增值。 （记者陈品竹 )
报酬率6~8% 菜篮族也疯狂
〈记者陈品竹╱专题报导〉中部7县市共有33所大学院校，日夜间部加上研究生总数约达20余万人！学生租屋市场活络，租金的年投报率在6至8%，比银行不到2%的定存利息高出很多。由于总价不高，不只吸引职业投资客，连许多菜篮族也投入。
中部大学院校多，带动了周遭套房产品的兴起，但因各区市场不同，有所谓的“透天别墅店面套房”，即有别墅的外观，1楼为店面，2楼以上则规划4到6间套房，可以出租学生。
另外最近则流行有中庭及公设的套房，公设有撞球室、会客室、简易花园等。让套房从过去予人“鸟笼子”的印象中解放出来。
