【大纪元8月30日报导】（中央社记者田裕斌台北三十日电）国泰金控今年以来筹备已久的不动产证券化（REITs）“国泰一号”，今天获准成立，募集总额为新台币139.3亿元，国泰金策略规划部协理刘奕成表示，内部预估在未买回下，今年可望挹注国泰人寿获利达85亿元以上，每股获利达1元，并最快可在9月底前挂牌上市。
国泰金董事长蔡宏图日前指出，若不动产再涨空间不大，租金行情也拉不起来时，除了重建之外，出售也是活化不动产途径之一，其中规模较大的标的，国泰金不排除以REITs的方式套现处理，“国泰一号”即是国泰金发行REITs的处女秀，因此发行成绩备受集团内部关注。
“国泰一号”以台北喜来登饭店、台北西门大楼及台北中华大楼为标的，每单位定价1万元，目前法人有意认购额度已超过发行总额，显现市场十分热络，不过国泰金内部期望提升个人户认购比例至40％，且倾向不保留自留部分。
刘奕成表示，由于规定若发行机构自留需有1年的闭锁期，为了让资金运用更具弹性，内部倾向若有投资需要，在发行后从市场买回可能性较大。
国泰金指出，“国泰一号”的核心资产台北喜来登饭店，是目前最热门的优质饭店，市价净值比甚至高达3倍左右，但由于“国泰一号”是以建物净值做为定价基准，因此收益率相对提升，可以说是原汁原汤，此外台北西门大楼目前由诚品承租，另一个标的台北中华大楼，是位于中华路上的商办大楼，目前由美陞兴业及国泰金融集团相关企业承租，租金收益相对稳定，平均有4％至4.5％的水准。
其中，台北喜来登饭店租赁契约特殊的包底抽成制度设计与观光概念股的优势，也让“国泰一号”的资产优势也有加分作用。
国泰金表示，“国泰一号”每年分配的现金股息采用6％分离课税，不用并入个人综合所得计算，对于高所得且又想获得稳定报酬的投资人来说，是最佳投资选择，对法人而言，“国泰一号”取得中华信评授与twA-良好信用评等等级，加上每年分配收益稳定，预料将吸引许多本国金融同业、外资机构和本国大型企业踊跃参与认购。
