【大纪元11月25日报导】(中央社记者张良知台北二十五日电) 根据房仲业者调查，部分顶级豪宅由于管理严谨、注重私密、服务周到，管理费用和其房价同样高档，平均每户每月得支付动辄上万元至数万元的管理费，几乎超越台湾劳工一个月的基本工资水准，让一般薪水族高攀不起、望之兴叹。
根据房屋中介业者统计，台湾豪宅一年推案量至少800亿元以上，近二年豪宅热卖，坪数变大也成为豪宅新趋势。业者预估，未来两年市场上还有超过10个每户1亿5000万元以上的豪宅建案完工交屋，豪宅销售热度不坠，成了台湾这波房地产市场相当特殊的景象。
豪宅除了身价不凡外，管理费更是“不同凡响”。专攻豪宅买卖的信义豪宅协理吴铭鸿表示，以今年初开始交屋、总户数168户的台北市仁爱路豪宅“宏盛帝宝”为例，这个近年来推案量最大的豪宅村，门禁安全堪称滴水不漏，每天24小时、每班皆有4名警卫站岗。
尽管宏盛帝宝管委会目前尚未成立，年底前管理费仍由宏盛建设吸收，待明年初社区管委会成立后，将设行政中心、秘书团、总干事等，管理组织完善。每坪管理费定在150元至200元间，以最低坪数178坪计算，每月管理费2万6700元，若以最高坪数计算，每月管理费5万元，几乎是白领阶级1个月薪资。
根据房地产中介业者调查，顶级豪宅相当于1个上班族月薪的管理费，支出项目五花八门，除支应元首级规格的保全人员、公共设施维护费外，再加上大楼专属的水电维修服务、私人俱乐部运作、园艺维护等，相较一般住宅大楼，顶级豪宅的管理费平均高出2至5成。
房地产专家指出，好的社区管理能保障住宅品质，更能提升社区房价，豪宅管理也不例外。严谨且高规格的社区管理，是否能确保居住环境的高品质生活，是大多数金字塔顶端富豪购屋时的主要考量。
除大楼社区式的豪宅聚落，部分富豪大户喜爱的独栋别墅型豪宅，管理费支出也高不可攀，以位于淡水红树林顶级别墅型豪宅为例，广达200多坪欧式花园，连同3层楼城堡建筑物主体，需要管理员、清洁工、守卫犬，加上园艺造景、机电维修、清洁维护、安全管理、泳池水电费等管理成本，1个月即高达20万元支出。
房地产中介业者表示，目前台北市中心的大楼社区，平均管理费每坪每月在70元至100元间，至于豪宅林立的信义计划区、大直重划区及大安区，平均每户管理费每坪则多达100元至200元。
业者指出，豪宅管理费高不可攀，主要是因为拥有中庭喷水池造景、地下停车场，楼层门禁管理、住户专属电梯、三温暖、健身房、游泳池等大型公设，其建材与维护费皆所费不赀。
此外，部分豪宅管委会与保全公司签定的保密条款，除了要求特种部队及军警退役的元首侍卫级保全外，也会要求这些终极保镳不得泄漏豪宅住户的隐私，因此人事管销费用普遍较高；这些平均房价、保全、物业管理公司等服务内容的差异，都是顶级豪宅平均管理费“高人一等”的主因。
