【大纪元12月31日报导】(中央社记者李文忠台北三十一日电)展望明年全台房地产前景，因地价高涨、营建成本居高不下，资金行情及两岸题材高烧不退。业者预期明年房市推案金额将小幅成长，可达新台币9000亿元，但推案户数将小幅减少到9万1千户，房价则有5-10%的上涨空间。
乡林建设董事长赖正镒表示，不论推案金额与户数，今年都呈现负成长的现象，这是最近三年来房市首次出现的现象，说明预售市场已经进入另一个新阶段，虽然房价仍持续上扬，但在土地取得困难、地价高涨、营建成本居高不下的限制下，建商推案能量大受影响，造成推案金额及户数不升反降。
他说，今年3月台北市信义联勤俱乐部土地高价标售，带动全台地价大幅上涨，涨幅从20-50%不等，愈是精华区的土地，涨幅愈高，因此房价也跟着水涨船高，整体而言，今年普遍较去年上涨5-15%。
展望明年房市，在地价高、营建成本高、容积率低、利率低的“二高二低”环境下，房市仍持续看好，推案金额将因房价走高而有5-10%的成长，但推案户数受土地开发困难影响，可能会有5%的减少。
赖正镒预估，明年全台推案量约9000亿元，推案户数约在9万1千户左右。
他表示，虽然台北豪宅价格不断创新高，但比起邻近地区城市，以新台币计算，香港顶级豪宅已达每坪500万元，首尔也有200万元，上海、北京达100万元，相对台北的每坪120万元仍属偏低，因此明年台湾突破150万元不会让人意外，会上到什么价位才是值得观察的重点。
他预测，台中市豪宅产品每坪房价会站上40万元，高雄则看30万元。至于换屋型产品，台北市将从每坪40万元起跳，中南部将从16万元起跳。首次购屋型产品台北市从30万元起跳，中南部则从12万元起跳。
即将通车的高铁，将为台湾带来重大影响，赖正镒指出，桃园房市将会是高铁通车后的第一波受益者，因为高铁从板桥到桃园只要14分钟，比搭捷运到土城的21分钟还快，且票价只要130元，但桃园房价只有台北的1/3到1/4，因此今年来桃园地区因林口、土城、三峡大量推案而受阻的房市，明年有机会咸鱼翻生。
“大、小两极化”是明年房市的另一个特色，由于土地开发难度愈来愈高，大型建商土地开发能力强，资金雄厚，一年推案200-300亿元并不难，但小型建商要突破10亿元的业绩却不容易。
产品方面也有同样趋势，80坪以上的高单价、高总价豪宅会是市场焦点；但为满足首购及年轻消费者需求，建商将单位面积缩小的小坪数产品，也是另一个创造业绩的方法，在地价愈高的地方，大小两极化现象会愈明显。
