【大纪元7月3日讯】〔自由时报记者陈丽珠／台北报导〕行政院公布“国民住宅贷款办法”的修正条文后，土银、台北富邦及高雄银行等三家专责承办国宅贷款的银行，近日收到内政部的公文，指示调降国宅贷款第二阶段银行融资贷款利率的加码幅度，由原来的邮局二年期定储机动利率加码1.9%，大幅降为加码0.875%，亦即，贷款利率由4.005%降为2.98%，估计受惠贷款户数达3万2676户，每百万元贷款每年可省下万余元的利息支出，几近50万元一年的定存利息收入，承办银行呼吁贷款户尽速与往来银行进行换约，以免影响权益。
三家银行降低利率
不过，对于政府要求调降贷款利率，承办银行哎哎叫，以国宅贷款银行融资的贷款余额366.32亿元估计，三家银行每年利息收入损失超过三亿元，其中，土银的贷款余额最高，达266.82亿元，损失最重，台北富邦贷款余额为49亿元，高雄银行贷款余额为50.5亿元，部分承办行库无奈的表示，有种“被政府绑架”的感觉。
国宅贷款办法于2003年5月修正后，第四条明订，国宅贷款利率分二阶段计息，第一阶段为国宅基金提供部分，利率依照邮局二年期定储机动利率加0.575%计算机动调整，加码最高不得超过年息九釐（0.9% )，目前贷款利率为2.68%。
不过，考量国宅贷款金额上限为220万元，对于购屋民众显然不足，于是，购屋民众必须再向银行融资，政府考量民众负担，由内政部出面向银行融资，再贷款给国宅贷款的民众，利率自然不会如国宅基金所提供的贷款优惠，遂产生第二阶段的计息，即所谓的银行融资部分，其利率依照邮局二年期定储机动利率加1.9%，加码后，现行贷款利率为4.005%。
内政部考量广大的国宅贷款户财力负担普遍较低，加上当初订定计息办法随着市场变化，利率水准有点偏高，于是找了来台湾省、台北市及高雄市等三个区域的国宅贷款承办银行商议，部分承办都会区贷款的银行一口答应，部分承办房屋价格起伏较大区域的银行则抱持哑巴吃黄连、有口难言的态度，承受损失，接受政府的政策指示。
于是，行政院在6月21日公告相关修正条文，国宅基金贷款利率计息方式不变，变动的是银行融资的部分，利率计算方式改为依照邮局二年期定储机动利率加0.875%，等于银行融资部分的贷款利率由现行的4.005%大降为2.98%。
3万2676户受惠
根据统计，可以享受到银行融资贷款调降的国宅贷款户为3万2676户，每百万元的贷款每月可省下854元的利息支出，每年可少支出1万0248元的贷款利息。
对受惠贷款户，银行提出呼吁，由于银行融资的利率计算方式是以签约日为准，贷款利率一年一签，因此，若没有来换约，可能无法享受到利率调降的优惠。
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