【大纪元8月5日报导】(中央社记者张良知台北五日电)旺季效应及市场信心重振，第二季房价走势再现活力，信义房屋“信义房价指数”显示，第二季全台房价总指数较去年同期微幅上涨0.63%，较首季成长0.58%；显示需求带动下，台湾房价还是易涨难跌。业者认为，随着传统淡季及闰七月因素，第三季房价可望持平。
由信义房屋与美国西维吉尼亚大学合作制作的“信义房价指数”显示，2006年第二季台湾地区房价呈现北部、中部上扬，而南部下跌的状态，总指数为101.43点，较去年同期微幅上涨 0.63%，是此指数2003年第三季止跌上涨以来，连续第12个季度稳定上扬。
信义房屋指出，在北、中、南主要都会区中，仍以台中的涨幅最大，达到2.27%，其次是台北市有1.54%的涨幅；不过，南部高雄的房价不但没涨，反而小幅下跌1.2%。
若与第一季房价指数比较，第二季房价总指数呈现0.58%的微幅上扬，大台北地区中，台北市上涨0.89%、台北县上涨0.3%；高雄市则上涨2.24%，只有台中小幅下跌1.3%。
信义房屋不动产企研室协理张欣民表示，第二季原本就属国内房地产市场的传统旺季，加上3月初联勤信义土地天价成交的激励，房屋成交量与成交金额都较前一季高出许多，若与同属旺季的去年同期比，成交量与成交金额仍都有1成以上之成长，确实是高出市场预期，显示今年来市场需求仍持续加温。
若以成交件数的增减幅度来看，今年第二季成交件数较首季大幅增加24.9%，较去年同期增加14.6%；以成交总金额增减幅度来看，房屋买卖成交总金额比首季成长36.3%，较去年同期增加28.4%。
业者指出，市场成交热络及信心回复的带动，房价自然也是向上趋势。其中，住宅平均成交行情继第一季跳升至每坪20.4万元、创历史最高纪录后，第二季更站上每坪22.7万元水准，较首季高出2.3万元，涨幅11.3%；而公寓成交单价每坪21.3万元，华厦每坪23.2万元，都是近期以来最高成交行情，至于平均成交总价 832万元，也是1990年以来的最高纪录。
展望第三季房地产市场，业者认为，虽然通膨压力引发的保值性需求仍强，但因时序已经进入传统淡季，加上国内政经局势不佳，今年又有闰七月的双鬼月效应，整体交易量不容易有太大突破，最好的预期状况是与第二季相当，房价走势来看应该也以持平的机会较大，市场议价空间可能放大。
