【大纪元9月9日报导】(中央社记者李文忠台北九日电)根据永庆房仲集团统计，今年1至8月，台北市换屋热区的前两名为南港区及北投区，换屋族占该区购屋比例分别为62.2%及59%，与去年相较，换屋热区逐渐从大安区、信义区等市中心移向市郊。
今年台湾经济景气无特殊表现，卡债效应连带导致民间消费力逐渐下降，但房市热度却一枝独秀，大台北地区平均房价涨幅达 12%，不过，买方购屋结构随着房价高涨，且消费能力受限的影响，首购族有逐步退场趋势，转而由换屋族撑起房产买气，整体市场的换屋族平均比例由94年33%增加至95年的40%。
永庆房仲集团总经理廖本胜表示，通常在景气荣景时期，首购族的比例会偏高，以92年房市景气反转，便是由首购族带头冲，购屋比例占 65%，但今年以来，国内经济景气深受国际经济影响，油价上涨带动物价高涨、跟随美国升息脚步所导致的利率扬升等因素；另一方面，大台北地区房价持续在高档盘旋，短期房价涨幅已大，考验首购族的购买能力，导致其逐步缩手、退场。
廖本胜指出，中高总价产品的换屋族群在景气不振时期悄悄崛起，因在相对比较下，换屋于一买一卖之间，对房价变动的适应性较高，议价期的弹性空间较大，若是由大换小，甚至可能还有不小获利。
根据永庆房仲集团统计，今年1至8月止，大台北地区以换屋为动机的购屋比例高达近 40%；其中，南港区为换屋族比例最高的区域，达62.2%。
廖本胜认为，南港区占有三铁共构的交通优势，生活便利，且南港软体及经贸园区、学术休闲文化园区等未来将陆续建置完成，吸引人潮进驻，此外，南港邻近北市信义计划区及大安区，但平均房价仅为此两区的一半，也成为换屋族乐意进驻的原因。
而换屋比例次高者为北投区，占比近60%。
廖本胜认为，北投区邻近阳明山国家公园，涵盖著名的温泉休闲区，吸引着重养生休闲的换屋族青睐，区内又有荣民总医院、阳明医学院等，医疗就诊便利，让不少的银发族换屋客移居至此，另外，泛天母地区的优质住宅环境，也成为经济能力较强的本地客换屋时，舍不得移转至别区的主因之一。
至于一向为换屋族最爱的信义区及大安区，今年排名在台北市之中，落居南港、北投之后，换屋比例分别为56.4%及53.6%。
廖本胜指出，随着北市房价高涨，且建商于市郊密集推案，让换屋族有朝市郊转移的趋势，但信义、大安区为台北的行政及商业中心，除交通网络四通八达外，居住环境品质高，明星学区林立，也具有彰显身份的象征意义，因此，信义、大安两区仍为换屋客层的重点区域。
文山区及松山区的换屋族比例分别为52.8%及51.4%，其共同特色就是生活环境单纯，因文山区以及松山区的民生社区皆为文教住区，也为北市著名的明星学区，且区内又分别有万芳医院及长庚医院，颇受换屋族青睐。
