【大纪元2月11日报导】(中央社记者李文忠台北十一日电)根据台湾内政部营建署资料统计后显示，至2006年12月底台湾地区住宅存量数约为740万余户，与同期家庭户数相较后，住宅余绌数约为3.9万余户，其中，台中市位居全台住宅“供过于求”首位。
永庆房仲集团总经理廖本胜表示，住宅余绌数为住宅存量数与家庭数户比较后的结果，可显示出区域住宅市场的供给以及需求状况。
近年来，在中科、高铁等利多推波助澜下，台中房市热度持续烧旺，建商积极投入布局，尤其台中七期重划区，以及经国、美术园区等绿园道区，成为台中住宅的推案重心。
在建商抢建风潮不减情况下，台中市2006年12 月止的住宅存量数高达41.5万余户，但家庭户数仅35.3万余户，住宅余绌数达6.2万余户，“供过于求”的情况特别明显。
廖本胜表示，台中市房价在余绌数量不减情况下，要高涨确实不容易，但未来随着高铁通车效应逐渐发酵，北客中移的趋势浮现，且科学园区带来更多的就业机会，带动人口数增加。
再加上政府两岸通航政策一旦解禁，台中市将成为两岸通航重要港口，台商进驻意愿提升，将可使得台中市的住屋获得快速去化的机会。
从整体的住宅供需情势来分析，廖本胜表示，全台住宅供需落差有逐渐趋于平衡态势，有助于住宅市场的稳定发展；但仍有少数地区呈现供需失衡状况，北、中台湾地区除台北市外，多呈现住宅“供过于求”的情况，房市虽不至于产生强大余屋、成屋的卖压窘境，但影响未来房价大幅扬升空间。
至于南部地区，虽多呈现住宅缺口，但幅度不大，仍不易产生拉抬房市力道，与以往相较，为逐渐缩小缺口差距的趋势。
全台住宅需求的均衡发展，仍需仰赖交通建设网络的建置完整，以及区域经济的培植发展，如此才能均衡人口分布，不至于让人口过于集中，或出现人口大量外移的极端现象，进而让住宅房价不会因供需失衡，而产生过度扭曲情况。
