【大纪元2月3日讯】自由时报记者陈丽珠／专题报导
由于主管机关紧盯房贷利率，以及房价上扬空间不确定性提高，各银行目前都在研拟房贷利率差别化，以严控风险。
银行业者认为，今年起，房贷自备款高、个人收入负债比优良、不动用宽限期、购屋自住者，都可望争取到较佳的贷款利率；但如果是投资客，银行则都会谨慎对待，利率议价空间也比较小。
公股银行表示，现阶段对于房贷授信先控制区域风险，台北市及台北县部分区域还能维持最高八五成的贷款成数，部分中南部地区已开始调降贷款成数。不仅如此，以往多数只看直辖市、县辖市等区位，今年会再细分至乡镇，甚至区分都市计划用地或非都市计划用地，土地使用分区也会纳入考量。
至于以往房贷大都仅考量家庭收入，如果家庭收入不错，还可加个百分之零点五的成数；现在房贷信用评等，还会连结个人收入负债比的概况。
除此，三商银也说，为降低授信风险，鼓励民众多准备一点钱再买房子，对于自备款高一点的贷款户，贷款成数每减少一成，利率酌减0.01至0.02个百分点不成问题，最大降幅可达0.2个百分点；甚至贷款成数低至六成，还有机会比照菁英户给予最优惠利率。
三商银进一步指出，近年进场买房子的投资客很多，通常是动用宽限期、低自备款、高财务杠杆高，万一房价一下滑就可能会套给银行。所以，猪年起，将情商贷款户授权进入金资中心查询个人资料，如果名下没有房子，并且属于自住，也会考虑给予较为优惠的利率；如果发现是投资客，想要争取到低贷款利率，概率就比较低。
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