【大纪元4月14日报导】(中央社记者李文忠台北十四日电)永庆店面经理李元凤表示，若大陆客来台观光政策能进一步开放，扩增陆客来台观光范围，首要受惠者除观光旅游区的店面外，精品百货商圈以及夜市商圈周边店面的租金行情以及投报率，预估皆可有1至2成的涨幅。
中国大陆“五一黄金周”即将来临，据大陆官方统计，2006年大陆五一长假的旅游人次突破1.3亿人，较前一年增长15%，所带来的商机，超过200亿人民币，创下17年来新高。
在此一旅游旋风下，台湾因现有法令限制，无法躬逢其盛，但今年以来，开放第一类大陆人士来台观光的两岸协商已渐露曙光，将可为台湾挹注可观的旅游商机。
大陆客来台观光政策能进一步开放，将可提升台湾的商业动能，进而提高店面产品的投报率，带动整体商用不动产的市场热度。
根据经建会统计，94年赴港的大陆观光客达1254万人，总计消费近74亿美元，占香港GDP的比率达4.1%，换句话说，香港当年7.3%的经济成长率，其中便有4个百分点是来自大陆观光客的贡献。
进一步分析，大陆观光客的消费中有65%花在购物，至于酒店消费、餐饮、娱乐的支出并不高，明显是“重购物，轻住宿”的消费特性。
李元凤表示，大陆去年经济成长率10.7%，为近10年成长最快速的年度，人民所得不断提升下，消费能力也随之提高，其所带动发展的产业，除观光饭店业外，店面投资也会因消费商机的提升，获得可观的助益。
目前随着陆客来台观光政策开放时程的逐渐逼近，店面产品的询问度明显增加，显示民间布局迎接大陆观光商机的脚步更为积极。
李元凤强调，由于观光景点区域的店面释出量较少，投资难度较高，因此，如果着眼于大陆客来台观光商机，投资焦点应摆在市中心的购物商圈，因大陆经济崛起之后，名牌精品成为大陆中产阶级竞逐的重要商品，跟着“名牌精品店”设点走，店面投资必定会维持一定的收益水准。
不过，近年来，店面行情受到开放大陆观光客政策的炒作，已呈现一段涨幅，压缩投资报酬空间，虽然政策一旦确定后，均价行情可望有上扬空间，惟现阶段有意投资者仍必须慎选路段以及产品条件，最好是选择邻近大型百货商场或腹地广阔的店面产品，出租收益才易达到理想的投资报酬率。
