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房地产仍热 台央行缓步升息盼降低预期心理

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【大纪元4月7日报导】–房地产专题报导系列之五(中央社记者林憬屏台北七日电)台湾中央银行三月底再度升息半码(0.125 个百分点),会后又透露六月还有升息的可能。外界认为,央行持续缓步升息,有意透过升息降低房价飙涨预期心理。

央行三月三十日起升息半码,虽然过去央行多次提及关注房价,但这次是首度在声明稿提及房价上涨问题。金融界认为,今年物价潜在上扬压力以及房价持续上涨,是央行透露六月可能升息主因之一。

央行会后声明指出,国际原物料价格走势仍具不确定性,通膨仍有潜在风险,且台湾房价较2003年中已回升近二成,加以经济持续温和扩张,以及实质利率较低,为促进资金合理配置,理事会认为利率的调整宜续审慎采取微调步调。

央行总裁彭淮南多次强调,台湾房价上涨幅度相较邻近国家温和,房价不是央行升息唯一考量因素。不过,房价上涨透过房租成长间接影响到物价,央行仍相当关切。

台湾从2004年10月起已经连续十一次升息,受全球经济成长减缓影响,台湾经济成长也走缓,且内需疲弱,加上美国去年也已停止升息脚步,央行似乎已有不升息的理由。

不过,台湾经济研究院副院长龚明鑫认为,央行有比较多的资讯判断物价潜在压力,加上房地产景气还是很热,房价上涨会间接影响物价,所以央行持续缓步升息。

花旗首席经济学家郑贞茂也表示,房价上涨,央行多次表示关心房地产市场,升息有降低房价持续上扬的预期效果,是央行透露未来还有升息空间的原因之一。

虽然台湾房地产似乎有过热情况,不过,渣打银行研究亚洲地区房地产景气,台湾房价表现还是相对平稳,尚无泡沫化疑虑。

渣打银行亚洲区总经济师关家明指出,从房价与租金、收入、房贷余额占经济成长率比例观察,台湾房价与邻近国家相比仍然平稳,一方面是因为台湾在1997年受亚洲金融风暴的冲击最低。

另外,关家明也表示,央行货币政策相对稳定,启动升息的脚步就逐步升息,而货币政策稳定对房市也有稳定作用。

央行升息是以每次小幅度升息,且去年底来,对市场具实质影响力的央行定期存单利率调幅仅0.03个百分点,紧缩货币政策对金融市场的影响有限。不过,央行缓步升息的态度仍有抑制房价飙升的市场预期心态,缓和房地产表现过热。

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