【大纪元4月8日讯】自由时报记者王孟伦／专题报导
根据经建会最新调查，国内购屋搜寻者对“未来一年房价”，是“看涨比重多于看跌”；不过，台湾经济研究院则提醒，这一波房市景气已经来到高峰期，虽然不至于出现“泡沫化”的危机，但明年的下修风险相对较高。
国内房市是否已经来到高点？现在投资房产，会不会风险很高？有没有泡沫化可能性？这些都是许多有意购屋民众之疑虑。
从房市需求面来看，根据经建会最新公布的“2006年第四季台湾住宅需求动向”调查报告，首先，购屋搜寻者看好“近期房价”上涨的比重达40.8%，看跌有19.3%，因此，认为“近期房价”将看涨，已经是购屋搜寻者之主流意见。其次，对于“未来一年之房价”看法，购屋搜寻者认为，房价仍将上涨的比重有39.8%、看跌比重为27.5%，显示时间拉长之后，看涨和看跌的距离有拉近趋势；不过，这已经是2004年第三季以来，对于“未来一年之房价”首次出现“看涨多于看跌”。对于国内房地产景气发展，曾有专家提出景气已经过热之警告，但台经院资深产业分析师刘佩真认为，“目前并没有出现泡沫化的疑虑！”
她表示，由于房市新增供给量处于温和健康状态，近期空屋率为13.9%（即103万户 )，也在可以接受的范围内；再加上五大银行目前平均利率为2.297%，今年预期不会超过3.5%，利率水准仍在相对低档，因此，“不至于对房市需求造成失衡冲击”。
此外，根据调查，台北市、台北县和台中市，去年第四季预售市场的销售率分别高达97%、75%和89%，全国范围也有67%的水准。房市销售也相当理想，如台北市、台北县、台中市去年第四季预售屋市场之销售率，各达97%、75%、89%。
刘佩真表示，根据统计，1998到2006年，不动产贷款占银行放款总额介于40～45%之间，而去年11月的统计资料则是39%，已经濒临上限；所幸，金管会已经注意到这方面的问题，并加以处理。她认为，“目前看起来，出现所谓的屋债、屋奴概率并不高”。
不过，刘佩真也提醒，由于国内首购房屋市场之高峰期，已经在前几年充分反应，目前市场上主要剩下的是换屋族和投资客，其中，2006年第四季不动产市场之整体投资客比重，大幅攀升至22.8%，台北市甚至首度超过30%的临界点。
她认为，这波房地产景气的走势，目前已经来到“高原期”，在此前提下，国内房市需求开始相对缩减，使得明年房市出现下修风险相对提高；因此，未来必须特别注意房市可能“供过于求”的问题。
