【大纪元4月7日报导】–房地产专题报导系列之四（中央社记者唐佩君台北七日电）美国吹起次级房贷风暴，台湾房地产会不会连动受冲击？政治大学地政系教授张金鹗表示，没有证据显示二者之间有关联，台湾该担心的是，投资客大量进场造成北部房市泡沬趋大，银行业对放款改采保守，对房市是更直接影响。
美国抵押银行协会在 3月中旬公布，去年第四季次级房贷违约率上升至13.33%，加深经济发展趋缓的疑虑，造成道琼工业指数下跌242点。
张金鹗表示，台湾没有次级房贷市场，但同样的是，银行业也已开始自我保护，对房市心生警戒。
目前房市景气如何？根据内政部建筑研究所最新调查显示，去年第 4季房地产景气对策信号综合判断分数为12分，与去年第 3季同分，景气灯号为代表稳定的绿灯，且已连续 5季亮出绿灯。
再加上领先指标指数为105.43、同时指标为 96.24，也分别较去年第3季上升0.59%及0.02% ，官方说法是整体市场呈现持平稳定。
但张金鹗提醒，在这项调查中，同时揭露申请建造执照面积大幅减少，及预测今年第 2季银行对新承作房贷金额会减少者高达74% 这二项讯息；透露出银行业者了解，在投资客比率高达5成至7成的北部房市，房市的荣景可能是一个泡沬，且他认为这个泡沬愈来愈大。
他分析，在自保心态下，银行接下来对房贷相关业务改采紧缩可能性很大，事实上，在小套房等特殊产品目前已听到银行紧缩房贷成数讯息，相较美国次级房贷风暴，这个才是对台湾房市信心更大的冲击。
张金鹗表示，大家都非常关心房市会不会过热问题，从建研所最新调查，整体厂商预期今年第 2季景气将“转坏”比率高达45.38%；再区分地区，其中北部厂商预期会转坏为42.35%、中部46.34%、南部43.59%。
从这个调查，他认为，过去房市景气是北热南冷，但现在北部厂商转而保守，未来房地产景气将略为降温。但他强调，降温对房市是良性的，建议供需双方应较审慎保守因应，不应存在过度悲观或过度乐观心态。
