【大纪元5月6日报导】–节税大作战专题报导之二(中央社记者张良知台北六日电)又到了 5月报税季节，今年报税有许多与往年不一样的地方，除了标准扣除额提高外，健保费也可全数核实减除，劳退新制的自提退休金款项也不纳入给付总额课税；不过，有租屋支出认定放宽及购屋房贷、卖屋的扣抵优惠等，因此可深入了解相关规定，达到不动产节税的目的。
理财专家表示，今年开始纳税人单身扣除额提高为4万6000元、夫妻合并申并申报提高至9万2000元，最值得注意的是，全民健康保险保费支出可以全数列报扣除，不纳入保险费每人每年2万4000元扣除额度内计算；民众去年不管缴多少健保费，今年报税时，皆可全数扣除。若民众选择“标准扣除额”，就不能申报扣除健保费支出。
专家建议，若采用列举扣除额者，凡是对捐赠、人身保险费、房屋租金、医疗生育费、自用住宅购屋借款利息等支出，在法定扣除额内均可扣除，对一般民众而言，是较有利的节税方式。此外，办理劳退新制的劳工，自提退休金的款项也不纳入给付总额课税。
不过，薪水涨幅还是追不上物价飞涨的速度，不管是身为“无壳蜗牛”的租屋一族，还是刚刚晋升为“有巢氏”的房贷族，仍想尽办法精打细算，为自己省点荷包支出。
要如何利用不动产节税，房屋中介业者指出，如果民众有房贷、房租或保险费支出，最好采列举扣除比较有利。
税法规定，每人每年房租支出扣除额上限为12万元，自用住宅购屋贷款利息，一户每年扣除额上限为30万元。不过，房贷利息支出必须先扣除储蓄利息所得，余额才能申报，若民众手边有存款，最好先偿还部分房贷，尤其是一年房贷利息超过30万元的族群，须留意莫让利息所得吃掉房贷扣除额的免税额，才能充分享受房贷免税额优惠。
此外，房贷扣除额的认定以“户”为单位，除了申报人本人或配偶或被扶养亲属中的其中一人须设籍外，如果一户中有两栋以上的房子申请房贷，只能申报一栋，申报房贷利息高的那间比较划算。
除了买房子可节税，卖房子也可节税，且不论赚赔都能享扣抵优惠。如果是赔钱卖出，可以扣抵“财产交易损失”，将买卖契约书、各项税费与规费收据、收付款记录证明等文件附上。至于卖屋有赚者，如果卖屋2年内再买房子，就可享“重购自用住宅扣抵税额”，附上买卖契约及所有权状，申报扣抵前已缴的财产交易所得。
此外，财政部赋税署决定自2008年1月1日起，将个人以营利为目的销售房屋（含法拍屋），即每年售屋达6户以上的投资客，纳入查核范围内，且依法课征5％营业税，另课征营所税，且并入课征综所税。
不过，一般民众即使售屋达6户以上，但属于自用住宅用地、受赠取得及继承取得的房屋者，则排除在课税范围。另一方面，如个人以购入土地捐赠而未能提示土地取得成本确实证据，或土地系受赠或继承取得者，其综所税捐赠列举扣除金额得依土地公告现值的16%计算。
至于无壳的租屋者，税法规定一年有12万元的房租扣除额，且自2004年起，政府为了防止房东逃漏税，规定纳税人户籍就算不在租屋处，只需附上租屋契约、切结书、租金缴款证明即可列举房租扣除额。因此只要全年租金支出超过标准扣除额，则以采列举扣除额申报较节税。
由于租金支出列举扣除额不受一间房屋只能申报一次的限制，因此若与他人合租一个楼层，每人同样享有最多12万元的扣除额。不过，在提列房租支出时，最好先跟房东盟定好，有些房东可能会因而衍生缴税问题，进而要求调涨房租。
至于收取租金的房东方面，即使让房客申报租金收入，不见得就是吃亏，最简单的方式就是依财政部公告的标准，直接扣除租赁收入43%的必要费用，以全年实收租金乘以57%做为应申报金额。另外则是将因租赁而发生的合理、必要的损耗与费用（如房屋折旧、修缮支出等）逐项提出证明，作为列举扣除试算节税。
整体而言，“你不理财，财不理你”，在节税方面也是相同的道理；若不去善用自己条件节税，自然无法达到节税的目的。因此纳税人不论买、卖房屋或租赁、投资房地产，均可深入了解相关规定后，以自己的条件透过精算方式，选择最佳节税方式。
