【大纪元9月10日讯】(亚洲时报 凡心撰文) 8月22日，中国央行年内第四次宣布加息，随之而来的是全国各城市出现的一股“断供潮”。受到央行的频频加息，房贷利率的高涨，催生了不少还不起贷的购房者。日前，有中国媒体报道，近期广州某大型国有商业银行的个别支行出现了小型的“断供潮”。
据信息时报8月31日报道，虽然断供个案骤增，但因为目前多数银行对房贷不良贷款率的问题都比较敏感，一般不对外公布。据指出，类似的情况还普遍出现在北京、上海、武汉等的大城市，并有大火燎原之势。
自2004年10月以来，为了调控房价，国家6次调整存贷款利率，8次调整存款准备金率。现行一年期存款利率为3.06%，扣税后仅2.448%，相比消费物价指数（CPI）的4.4%增幅，可说是负利率。
现在，一年期贷款利率则为6.07％，五年期以上的贷款利率上调更高达至7.56％。这对于想买房的老百姓来说，就是房子变贵了。然而，值得注意的是，据国家统计局公布的6月份房地产景气指数，达到103.63点，比5月份上升0.31点，比去年同期上升0.70点。全国房地产仍是高温不退，令人担忧。
上海银监局的统计，2004年上海中资银行房贷的平均不良率，只有千分之一左右，但到2006年9月末，不良率已经上升到了千分之八点六。也就是说，两年多的时间，上海房贷不良率上升了7倍多。很多当初轻易贷款买房的人，如今都尝到了无钱还贷的苦果。
广州一地产发展商表示，近期从银行了解到楼盘断供的业主数量，比以往有所增加。出现断供的房贷者，一般都以中等收入者居多，他们多数都是多套物业持有者，看到房价上升，迅速都纷纷在这几年按揭置业，然而，却因加息频繁和通胀出现经济危机，而倒栽在资金周转不灵。
其实，从过去几年的销售成交分析，最近出现的“断供潮”，源头主要有两方面：一是过去银行对自住贷款人审批不严，加息和通涨让这部分买家出现明显的经济危机；二是手持多套物业而且又有投资股市的投资客，他们的支付能力受股市影响较大，尤其是一些抵押了物业去炒股的投资客，当股市投资失败时，资金容易周转不灵，断供难以避免。
目前，由于不少城市的断供潮加剧，国内多家银行已开始实行更严格的贷款审核制度，以减少后期出现的断供现象。
有负责款贷部的银行经理向《亚洲时报在线》表示，央行加息频繁对贷款购房的中等收入者，有多方面的影响。每月的还款压力增加，使得生活质量下降和心理负担加重。客户对现行的贷款多有如此的疑问，“接下来央行还会加息多少？何时才会是尽头？”无疑，央行不断加息和物价的持续上涨，已令一些缺乏财务计划的贷款者失了预算。
他认为，2004年10月开始的多次加息，虽然每次幅度都不大，只有零点几个百分点，但滚雪球式的房贷加在一起，就不是一个小数目了，足以超出经济承受范围。这情况就好似温水煮青蛙，长久下去给不少购房者带来困扰。
可以看到的是，中央希望通过加息以达到遏制CPI，拉低房价的效果，但接连不断的加息好似隔靴搔痒，对开发商和投资型购房者，并无实质性影响。结果，还可能催化“房贷首付额度提至5成”方案的出现。
消息还指，自去年6月起，住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，银监会就多次有再提高房贷首付的想法。现时，虽然银行暂没收到关于房贷政策调整的通知，但空穴来风，业内相信政府可能行动在即。
业界有意见认为，提高房贷首付比例一旦落实，对于投机、投资型购房者来说，就会增加一次性投入成本，这无疑有望抑制投机行为，但同时对于首次置业的普通购房者来说，却是雪上加霜。
对于自住性的普通购房者，有人建议首付提高后，购房者可以选择低总价的小户型。但目前全国小户型的供应量甚少，在一般的楼盘中占2成不等，其中公寓所占比较重。公寓项目也多为精装修、靠近商圈的高档公寓，价格不菲。
以北京级别的城市为例，小户型的公寓整体均价大约在18000元/平米，其中均价超过20000元/平米的公寓占28%。购买一套位于市区的50平米左右的小户型住房，总价也在90万元人民币以上。可见，这些小户型的公寓项目价格也是普通买家难以承受的。
每每老调重提的是，房价居高不下的主要原因，是发展商囤积土地令供应稀缺。不解决核心的土地囤积和供应问题，仅靠频频加息、提高首付比例调控，减小银行贷款集中度，对抑制房价的作用根本不大。二手房市场的首付压力明显要大于一手商品房，这还可能导致二手房市场的购房需求转向一手商品房，变相又是刺激房价爆涨。
地产大腕任志强曾说， “中国的房子是造给高收入者住的”，此言一度引来无数人“拍砖”。讽刺的是，随着政策对房产收紧和房价继续高涨，这句原带有歧视味道的话，竟变得合情合理了。(http://www.dajiyuan.com)
