【大纪元9月6日讯】〔自由时报记者林美芬／台北报导〕根据一份调查指出，8月份新屋及预售屋市场，推案量达到千亿元案量，但是来人及成交组数却持续低落，呈现“有量无市”的窘态。
这份调查主要是住展杂志的市调，住展杂志研发长倪子仁表示，房市于 8月13日进入所谓的鬼月，但因出鬼月的时间 9月11日，离年度推案大档期“928档”不远，使鬼月的推案量爆出千亿元的大量，市况显示，鬼月期间各指标工地的来人组数与成交组数，受到鬼月心理层面的影响，加上股市为美国次级房贷风暴波及，台股大跌近二成影响，使大部分建案呈现“度小月”，来人与成交组数持续低落。
倪子仁表示，预售屋的量体大量释放出来，8月的预售屋推案来到今年以来的新高点，推案量562亿元，较7月的预售推案量521亿元，成长了7.9%，至于8月新成屋的推案户数，亦从7月的2,534户，增加至8月的3,957户，双双呈现放量的走势。
从广告批数与广告金额来看，8月的广告分数依旧维持在高档，报纸的广告版面更以远雄建设的几个销售建案采包版的方式最为显眼，另外甲山林广告大手笔的强推淡海新市镇建案，40全的报纸广告也抢得了不少购屋者的目光注意。
鬼月期间的8月房市，来人组数并未与推案量同步扬升，反受到台股下跌与银行紧缩房贷成数的影响，各工地出现“等无人”的窘况。
从成交的角度来看，8月的成交比从原本的8~10组成交1组，上扬至约10~12组才成交1组，显示观望的气氛浓厚。
去年北台湾的推案量7,440亿元，今年全年的推案量上看9,000亿元，出现近10年来的新高推案量，学者与地产业界担心供需失衡，又再度浮上台面，并引起热烈的讨论。
值得注意的还有量与价的关系，爆量下的北台湾房市，台北市的推案量与销售率同步成正比，余屋的卖压应该很有限，但接下来的“928档”，台北县市有些地区的个案将再创新高价，然真正追价者有多少，值得密切再观察。
倪子仁表示，台北县的中和、新店与淡水地区，是8、9月的热门推案区域，中和的“南方之星”、新店的“美河市”与淡水的“台北湾”三案，都是重量级的超级大案，诸大型建案销售的好坏，对明年房价的走势具有指标性的影响，在年底前应再予以密切注意销售走势。
(http://www.dajiyuan.com)
