【大纪元11月24日讯】(大纪元记者张一静台北报导)景气步入衰退，房地产的中古屋买气也难幸免，房仲业者在今年10月1日到11月20日进行调查，发现全台湾的房屋平均去化天数首破60天，平均议价空间突破20%大关，与今年一、二季相比双双创下今年新高。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，总观整体市况，股市不振与整体经济环境不佳连带影响房地产交易活络度，从第三季开始便明显反应，从全国议价空间与去化天数从该季起不断拉升，成交量却逐渐萎缩的状况，显见买卖双方仍处于拉锯之势。到了10月初，整体市况虽然稍稍恢复元气，但议价空间与去化天数仍不减反增，其中又以银行贷款成数较低的桃园以南地区状况更为明显，这也显示银行贷款成数成为现阶段买卖成交与否的重要关键。
而在各区域表现上，徐佳馨指出，除了大台北地区外，平均议价空间已超过20%，平均去化天数也突破60天。过去交易最热烈的台北县市，相较于其他区域虽然具有资金较为充裕、银行贷款成数较高的优势而较为活络，但随着成交量没有大幅成长状况，议价空间与去化天数势必不断攀升。
在桃竹苗区，虽有航空城、机场线利多，加上房价偏低，今年上半年表现不俗，但新屋不断的余屋压力造成新旧屋的价差拉大，连带拉升不少议价空间。中彰投地区，仍以台中房市成交量较大，但由于台中地区空屋压力不小，加上北客缩手，在地自住买盘进场，议价空间与去化天数有逐渐拉长的状况。
另外，在云嘉南地区与高屏地区随着市场疲软加上银行贷款成数影响，去化天数与议价空间表现也相当惊人。其中云嘉南地区由于多属自住型买盘，虽然价格成长维持平盘，但在银行紧缩银根的态度下，成为去化天数拉最高的一区。
徐佳馨指出，现阶段来说，未来经济状况仍属浑沌不明的情况，但对于许多民众而言，又有不投资就会通货膨胀吃掉手上资产的恐慌，因此选择产品会更加谨慎。金融风暴后，这群人通常避开高风险金融商品，选择观望较为保本的房地产市场，寻找具有长期投资报酬率的产品危机入市。
徐佳馨表示，这些有闲钱的长线投资者虽然在资金尚不成问题，不过在价格上比起自住者更是斤斤计较，因此，在年底自住买盘退烧后，明年起求售的屋主可能将面临更严峻的考验。明年农历年来得早加上适逢孤鸾年，待房屋买气较旺的第四季一过，有可能会出现买盘大幅萎缩状况，需金孔急的屋主要特别留心卖出时机。(http://www.dajiyuan.com)
