【大纪元2月18日讯】〔自由时报记者蔡彰盛／竹市报导〕新竹市吴姓男子迟交房租10天，赖姓房东一怒之下更换大门与房锁，有家进不得的吴某控告房东妨害自由；巧得是，两人都是竹科工程师，被警方形容为“两个工程师的对决”！
*房客告房东妨害自由
吴姓工程师报案说，向赖姓房东租房子已有半年，原本每个月5日应交房租，但他因为许多事情耽搁，加上过年期间返乡不在新竹，才迟交了10天，这段期间房东因为没有找他，他以为是房东宽限，也没有在意。
没想到15日他下班回家，发现一楼大门的门锁更换，好不容易等到同栋的栋友开门，又发现连三楼房间的门锁也被换掉，由于房东没有事先告知要换锁，加上他也不是存心赖账，气得直接前往派出所控告房东妨害自由。
*房东表示为管理考量
警方通知房东到案说明，发现他也是竹科工程师，因为管理母亲的产业，也当起房东收租。赖某说，他因为遍寻吴姓房客不着，担心他发生意外，只好开门看个究竟，又为了管理上的考量，才把房门与大门的锁都换掉。
*房东遭函送侦办
赖姓房东说，吴某欠租在先，他自认有权利终止租约并换掉房锁；他不认为自己有错。尽管如此，由于吴某不愿搬迁并已缴交房租，目前仍住在赖姓房东的屋檐下，再加上吴某坚提告诉，警方将全案依妨害自由罪嫌函送新竹地检署侦办。
租赁纠纷 宜循民事解决
〔自由时报记者蔡彰盛／竹市报导〕房客迟交租金10天，房东马上换锁，实务界认为这是民众对法律缺乏认知所致，其实租赁属于民事范畴，房东与房客若发生租赁纠纷，宜循民事途径解决，才不会有触法之虞。
新竹地院一名法官表示，他先前就曾对恶意换锁的房东，援引强制罪判刑。法官强调，房客不交租金有错在先，但房东可行使的救济途径很多，包括扣除押租金、行使所有物返还请求权与租金返还请求权等都可以，不需换锁而惹上刑责，何况本案才迟交10天租金，能否引用民法也还成问题。
法官说，房东要对付“奥客”最好的方式，就是把租赁契约拿去公证，虽然会有牵涉报税的问题，但是将来一旦有纠纷，就可直接声请强制执行，让奥房客一点便宜都别想占。(http://www.dajiyuan.com)
