【大纪元3月24日讯】自由时报记者林毅璋／专题报导
对于国内不动产的买卖现况，学者建议遗产税调降与银行法对于不动产的拍卖与贷款额度总和能有所松绑，藉以刺激民众购屋的意愿。
台北市不动产代销公会理事长王明成认为，新政府应加速遗产税的调降，让以往政府只“看得到而吃不到”的遗产税能有比较务实的课税幅度，不仅能让以往大企业家为了避税的外移资金回流，也让政府真能课到遗产税。
至于遗产税实际的课税幅度应为多少，台北科技大学建筑系副教授黄志弘表示，最高应不要超过10%比较合理。他指出，通常国内人士过去为了要逃避遗产税而将资金外移时，都需要10至15%左右的处理费用成本，因此他认为遗产税最高应不要超过10%是比较务实做法，且该一次到位，不用浪费时间分段调降。
不过黄志弘强调，为了兼顾社会观感与对于弱势者的照顾，政府应在调降遗产税的同时，用具体的社会福利制度来照顾非金字塔顶端的人。像是除了老农年金外，劳工年金等也是政府应该要做的方向，在放宽“财富可以移转”的政策下，依然能保持着对社会福利制度的坚持。
美商ERA易而安不动产市场行销顾问张欣民则建议，官方目前公布的土地价格资讯分为“公告现值”与“公告地价”二部分，应该是逐步由“二价制”整合成“一价制”，避免政府在课税与征地补偿时有落差，引起民怨。
政治大学地政学系教授林左裕则认为，银行法第76条对于商业银行“承受担保物之处分”，也就是对逾放不动产应四年内要处分完毕的规定过于严苛。
林左裕也指出，银行法第72条之二，商业银行对于“建筑放款总额的限制”，也就是办理住宅建筑及企业建筑的放款总额，不得超过放款时该行所收存款总余额及金融债券发售额总和30%的规定，是不合现况也有碍房市发展。
林左裕建议，政府不应从贷款的总量来做管制，而是应该由配套措施着手，让银行以加强审核的方式来辨别民众购屋的动机与还款能力，并可由贷款额度与成数来做限制，这样才不会扼杀民众想要购屋的意愿。
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