【大纪元5月4日报导】（中央社记者高照芬台北四日电）去年有赔售房屋的民众注意了！今年申报综合所得税时，若赔售房产，宜以“实际买卖价格”方式申报较为有利，民众宜检具赔售房屋的买卖合约书（影本）及相关购屋成本单据，以确定去年房产交易无所得，避免被课征房产交易所得税。
今年五月一日至六月二日为九十六年综合所得税申报期间，与不动产相关的所得税分为财产交易所得及租赁所得税两部分。
其中，财产交易所得是指财产及权利因交易而取得的所得，并入个人综合所得额中计算，而房地产交易视为个人所得，民众在年度报税时必须申报，否则难逃补税的命运。
台北市国税局指出，房产交易所得额的计算方式有依“实际买卖价格”、“财政部申报标准”两种方式报税。当售屋有盈余时，民众多以财政部申报标准报税，也就是依房屋评定现值乘以利润评定标准，所得之结果即是房产交易所得额。
但在亏损出售房屋的情况下，采“实际买卖价格”方式申报较为有利。即以房屋买入价减去卖出价后，加上买卖房屋的成本支出，售屋所得额为负数时不需缴税，房屋交易所得以“零”计算。
若去年一年，纳税义务人有两栋房子同时出售，一栋有赚、一栋有赔，可依两者依实际买卖价格相抵，计算出实际的房产交易是获利，或是亏损。
另外，若是依“财政部申报标准”报房产交易所得。依财政部在今年二月间公布的九十六年个人出售房屋课税标准，有以下的标准。一、台北市：依房屋评定现值的29%计算售屋所得。二、高雄市： 依房屋评定现值的19%计算售屋所得。
三、准直辖市之县（市）：依房屋评定现值的 16%计算售屋所得。四、准直辖市之县（乡、镇）：依房屋评定现值的8%计算售屋所得。
五、其他县（市）之市（即原省辖市）：依房屋评定现值的13% 计算售屋所得。六、其他县市之县辖市：依房屋评定现值的 10%计算售屋所得。七、其他县市之乡镇：依房屋评定现值的8%计算售屋所得。
