【大纪元7月28日讯】最近接到许多客人打电话来询问关于法拍屋的讯息。由于房价下跌加上法拍屋数量急骤上升，这提供了想长期投资地产的投资人一个很好的切入点。但是在做什么事之前，都应该做点准备，买法拍屋也不例外，在此以我工作上的经验提供大家，有关买法拍屋之前的准备及怎么样去进行买法拍屋的相关资讯。
在买法拍屋之前应做些什么准备呢？
1.寻找可靠资讯来源
在网路(Internet) 还没发达以前，想买法拍屋的人要靠自己天天跑法院去找法拍屋的资料，不是一般人有时间可以做得到的。现在资讯发达，只要肯花点钱去订阅网上的资料，可以省下不少时间，全国最大且最出名的法拍屋网站包括www.RealtyTrac.com及www.WarrenGroupForeclosures.com。
你还可以上Google Search去找出更多的其他网站，从这些网站你可以找到三种不同的法拍屋：(1) 法拍前期屋(Pre-foreclosure)，(2) 拍卖屋(auction) 及银行回收屋(REO)。
2.列出一个你想要的房子的特点
不管你是第一次买房子或是投资者，你应该根据自己的需要列出你要买的房子的特点，例如多少个睡房、多大居住面积、是否要有车库及是否一定要靠近公共交通等等。依据重要性的前后顺序列出，你不可能找到100%符合你条件的房子，但是这个清单会帮助你集中火力，区分必要的和次要的条件，能够80%符合所需就可以考虑了。
3.了解你自己的信用分数(Check your credit score)，你可以去你的银行或贷款公司请他们帮你预先批准你的贷款额度，这一般是免费的服务，在这过程他们会去调出你的信用分数。
如果你不喜欢麻烦别人，最简单的方法是上网去查，每个人一年有一次免费的信用分数报告表。为什么这一步骤很重要呢？因为如果发现自己的信用分数太低，可以花六个月左右的时间去补救。太低的信用分数有时会让你贷不到款或者即使可以贷到款，利息也会偏高。
4.安排资金来源
除非你打算全都用现金买，不然所有的法拍屋都要求买方提供银行或贷款公司预先批准的证明书，这一步如果没做到，那么即使看到中意的房子，也无法提价(offer)。法拍屋一般要求在30天内过户，所以，如果资金来源没有把握，最好不要贸然行事，否则会被没收大笔的定金。
5.找个好的地产中介做帮手
不管你是第一次买房或是第一次买法拍屋，或甚至你是有经验的地产投资者，能找一个有经验的地产中介人提供讯息，可以节省你很多的时间，避免诸多不必要的风险，能够真正找到长期投资会有好回报的地产。
麻州法律规定，买方可以雇用自己的经纪人，以保护你的利益，很多人误以为要多付佣金，其实95%以上都是由卖方付的佣金，你如果没有自己的中介人是白白放弃法律上给你的权利，你怎么去找一个买方中介人(Buyer’s Agent) 呢？
问你的亲戚朋友，请人家推荐他们用过且非常满意的买方中介人，或上报上网查询打电话约他们面谈，确定彼此能够合作，这将是买法拍屋重要的一步。
我将在下次的专栏中介绍购买法拍屋的五个步骤。
以上是我在法拍屋工作方面的经验，如果您有兴趣研究或参与这方面的投资，请电瑞比士地产的许漱馨(617)332-3420或电邮([email protected])。
欢迎参加瑞比士地产第一梯次的银行回收屋参观团，日期时间是八月三日下午一点在敝公司Newton office, 10 Langley Rd, 集合出发，请电许钦俊(Jim) (781)244-4614报名，名额有限，额满即需等到下一梯次。◇(http://www.dajiyuan.com)
