【居家置业】房屋纾困法案拓宽购屋新渠道

【大纪元8月2日讯】（大纪元记者吴冬儿华府报导）本周布什总统签署了房屋纾困法案。该法案将在60至90天内执行。除可帮助约四十万债务受困的屋主避免走向法拍而失去住家外，此法案也增加了联邦住房管理署（Federal Housing Administration, FHA）的贷款上限。这样给住房反向抵押贷款（Reverse Mortgage）也拓宽了渠道。
　　
刚加盟洛城（Rockville）CitiStar Funding Group, Inc.的副总裁、住房反向抵押贷款专家Song Hutchins表示，住房反向抵押贷款有许多很好的用途。比如62岁或以上的老人，可以利用自己的住房反向抵押贷款帮助儿女或孙辈支付首期。住房反向抵押贷款的利息只有4.5%左右。而一般的第二房屋贷款利息目前大约为8%。老人使用住房反向抵押贷款节省下的现金，可以给儿女或孙辈。这样儿女或孙辈也可以间接享受到4.5%的低利息。
　　
她还举例，如果您是70岁，您想购买一栋40万的房屋。如果您有18万现金在手，您可以入住40万房屋，而每月不用支付任何房屋购买费用。这样您不用担心法拍。在当今的市场，这种安全感感觉真好。
　　
CitiStar Funding Group, Inc.自1999年创立以来，一直专注于住房贷款（residential mortgage）。总裁金先生（Danny Kim）表示，现在的市场走向令他感到住房反向抵押贷款是不可忽视的一个市场。过去，亚洲人没有更多地利用这个购房兼投资工具，但现在FHA贷款上限增加后，这个贷款可以为更多的亚洲人服务。而且随着baby boomer这一代人纷纷退休，老年人购房市场会是一个热门。
　　
他说，住房反向抵押贷款不需要确认贷款人的收入，这对于亚裔社区也很有帮助。有不少成功亚裔人士，可能有很多现金，但在到退休年龄时，没有什么收入。
　　
目前最常用的住房反向抵押贷款是美国政府担保的贷款，要求贷款人必须在62岁以上，并是房屋的主要居住者（primary resident）。 也就是说，如果这位62岁以上的老人买了房子，却不是自己住在里面，那么这位老人是不能得到住房反向抵押贷款的。然而如果老人用住房 反向抵押贷款买房后，将房屋大部分租出，这不违反住房反向抵押贷款的规定。
　　
CitiStar Funding Group, Inc.的住房反向抵押贷款分部于今年6月成立。 金先生认为住房反向抵押贷款是一个非常好然而复杂的购房及投资工具，而且服务的是老年客户，所以一直在寻找合适的专家。他很高兴可以聘请到Song 来领导CitiStar的住房反向抵押贷款分部。Song原来是Wells Fargo的销售经理，有丰富的住房反向抵押贷款和管理经验。她同时还是全美亚裔地产协会华府分会创立人。
　　
您如果有有关住房反向抵押贷款的问题，可以致电Song Hutchins咨询。她的直播电话是301-367-4213，电子邮件是Song@ReverseMortgagePlus.info。CitiStar地址在11821 Parklawn Drive, Suite 125, Rockville, MD 20852。
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