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【大纪元10月29日报导】（中央社记者韦枢台北29日电）自明年5月1日起，预售屋买卖定型化契约应分别列明主建物、附属建物及共有部分及售价。房屋代销业者表示，应明订各部分为主建物的几折；不过以现今房地产景气，房价短期内难降。
国内预售屋交易制度将有重大变革，内政部将修改相关规定，自明年5月1日起，预售屋买卖定型化契约应分别列明主建物、附属建物（阳台、雨遮）及共有部分（楼梯、走廊）面积及售价。
信义房屋代销协理何胤谕表示，未来建物采“分别计价”，在计价方式上应有统一标准，其中附属建物与公设的订价应以主建物为基准来计算打几折，且宜由建筑公会协调建设公司与代销业建立统一标准。
何胤谕指出，“分开计价”可望让预售产品资讯更公开透明，以往若少数建商增加公设比的情况将不复存在，但在建商成本皆已固定的考量下，预料短期内并无降价空间。
他说，以目前房地产景气，建商无降价理由，也不会因为房屋各部分分开计价而更便宜，对于附属建物与公设“少赚的部分”，势必会移转至主建物上，只要景气不反转，未来将看到主建物单价的飙涨。
何胤谕也指出，内政部此次修法，尚未统一定价方式，未来可能出现主建物开高价格，或统一均价状况，但不管是何种计价方式，消费者所需负担的房屋总价，短期内看来并无调降空间。
他建议民众在购屋前应要求建商详列房屋主建物、附属建物及公设范围，分清楚主建物、附属建物、及公设部分，并逐一细算各项价格，才不致被各种计价方式混淆，或购入过多虚坪的房屋。
日后不论预售案采行任何一种方式定价，最后仍会回归总价，用总价除权状坪数再来决定每坪房价是否符合市场行情。
