【大纪元10月28日报导】（中央社记者林沂锋台北28日电）台北市大安区9月净移出934人，是12个行政区中外移最严重的区域。台湾房屋分析，大安区老公寓成交价格不断创新高，一般民众无力追价，造成移出大于移入的现象。
不过，在大安区房价抗跌情形下，却造成买卖移转栋数增加，但人口外移的现象。房仲业者分析，多是投资客抢进大安区，大安区现在是投资需求大于自住需求。
台北市政府主计处今天公布9月北市12个行政区人口消长数据，9月北市人口260万8596人，较8月人口261万2605人，净移出4009人。
12个行政区中，外移最严重的行政区排名依序为，第一名大安区移出934人、第二名松山区移出657人、第三名士林区移出560人；唯一人口净移入的是南港区，移入63人。
另外根据内政部统计处资料显示，台北县9月人口达386万2640人，较8月385万7840人，净移入4800人，北县人口数创下史上新高。
台湾房屋不动产研究室执行长邱太煊表示，大安区老公寓成交价格不断创新高，中古屋行情已站上每坪新台币50万元高点，一般中产阶级民众无力追价，造成移出大于移入的现象，预估未来5年都会呈现外移的趋势。
有趣的是，北市公布9月买卖移转栋数显示，大安区9月买卖移转栋数732栋，较8月635栋增加97栋，为12个行政区域中增幅第一名，增幅比例15.27%。
邱太煊指出，大安区出现“买卖移转栋数增加，人口却外移”的矛盾情形，最主要的因素是大安区不仅是捷运网络的心脏地带且具有明星学区优势，最重要的是大安区向来最抗跌，因此造成投资客抢进，换言之，大安区是投资需求大于自住需求。
对于南港区是台北市各区人口消长报告中，唯一人口净移入的区域，台湾房屋南港站前加盟店店长雷学诚表示，近 2、3 年来买南港 3 大区域重阳重划区、经贸园区、南港火车站周边，大都不是南港在地人，且以自住需求为主，尤其是下半年南港许多新成屋陆续交屋，面临迁户口问题，因此南港人口才会逆势成长。
