【大纪元12月4日讯】（大纪元记者毕儒宗综合报导）美国联邦政府为降低借贷成本，进行积极的房贷市场操作，使得本周将市场上房贷利率继续降低。据房地美（Freddie Mac）周四公布的资料显示，目前30年固定利率房贷的利率已经降低到4.71%，创自1971年开始搜集资料以来的历史新低。
联储局目前正在进行房屋贷款债券市场操作，预计将投注1.25兆（万亿）美元，希望进一步压低房贷利率，但这笔钱将在明年春季用光。联储局希望低房贷利率，加上购屋退税的优惠，能够为低迷的美国房地产市场注入活水，协助美国经济早日脱离衰退。
虽然政府不断设法改善贷款市场，但一般民众依旧难以获得贷款。贷款银行强化了贷款审核标准，所以只有那些拥有优良信用评等，而且又愿意支付20%头期款（down payment）的民众才能顺利申请贷款。
投资人受杜拜（Dubai）金融危机的影响，纷纷寻求比较安全的投资，所以大举买进美国政府债券，导致债券价格上涨，压低了债券的殖利率。但随着杜拜危机的逐步稳定，利率有开始回升的迹象。
BankRate.com分析师马克白认为，债券利率可能不会维持在目前的低档。
虽然房贷利率已经维持在5%左右的低档很长一段时间，但许多在房地产价格暴跌重灾区的民众却无法趁次机会重新申请低利率的房贷（re-finance），因为在房产价格暴跌后，他们必需支付中间的差额，才能获得新的贷款。
据房地产资讯公司第一美国（First American CoreLogic）的统计，约1,100万（23%）的美国屋主的房产价格低于房屋贷款的金额。也就是说，将房子卖了也可能无法付清所有的贷款。
虽然联邦政府已经进行救援计划，希望能挽救这些“屋不抵债”（underwater）的屋主，但目前也只有14万左右的屋主获得需要的协助。
奥兰多市房屋贷款中介布朗表示，对债信良好的首次购屋者而言，现在真是个买房的好时机，但对许多拥有房产的屋主，重新贷款却很困难。
15年固定利率房贷的平均利率自上周的4.29%，下降到了这周的4.27%。本周5年期浮动房贷利率为4.19%，比上周增加了0.01%。而1年期浮动利率为4.25%，比上周的4.35%，降低了0.10%。
有意申请房贷的民众最好赶快行动，一方面因为利率可能无法长期维持在这么低的水平，而且申请重新贷款的民众数量已经增加了2%，许多贷款银行在经过大幅度裁员后，可能没有足够的人力及时处理贷款申请。
麻州贷款中介李简妮表示，目前我们都建议客户不要只想要“锁定”（lock）最低利率，这些利率的锁定期只有30天，但银行太忙了，可能无法完成处理申请，到时候反而什么都没有，不如锁定较高的利率，但锁定期间是45天。
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