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房价杀 建商、代销看法/中南部房价 已近落底

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【大纪元4月27日讯】自由时报记者黄宣弼、陈品竹、林耀文/专题报导

针对部分建商采取价格修正以促进买气的作法,推案业者认为,不同业者有不同的盘算,有人急于降低库存、减少余屋,有人急着换出现金,等待下一波的反弹,但没有业者愿意承认是为了救急的压力。

信义代销协理吕信铨表示,这波的降价促销潮,许多建商并非本身财务状况出了问题才降价求现,而是在这“现金为王”的时代,出清库存以保留实力。甚至有些算得精的业者,打算先留着大笔资金,等其他建商撑不下去时,再逢低承接,因此先前有人担心的房价崩盘现象,成为事实的可能性不高。

台中市建筑投资开发公会市场资讯委员会主委钟尹堂指出,台中市预售及新成屋市场部分,虽然有些新成屋建商为求现,议价空间拉大,但这几年建商销售成绩不错,口袋很深,不求急售,甚至有先建后售的准备,因此在新推出建案的开价上,并没有松手,即使有降价的新案,也是调整建材后重新推出。目前市场最便宜的首购产品预售案,每坪开价还是十四万元起,七期新市政中心豪宅案的主流价格还是每坪在三十万到五十万元,因此低单价时代在台中也很难再现,未来房市应该是“一低两高”(低利率、高单价、高自备 )。

高雄三禾广告总经理黄永清指出,建商采取价格让步动作,以提高成交率的作法,短期虽然让建商压缩利润空间,中长期却能让业者迅速回收成本,让公司经营稳定且累积日后再度购地推案的实力,等待房市复苏期来临,更利于在市场竞争站稳脚步。

台南宇成建筑董事长林裕盛表示,目前台南房价已将近落底,市场成交情况逐渐乐观,加上建商新规划房屋量体大幅缩水,今年底或明年初,台南房市供不应求的现象可能提早出现,尤其是多金客户需求的大地坪透天豪宅,几乎呈现市场缺货状态,这也利于明年台南房价增强反弹力道。

(http://www.dajiyuan.com)

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