【大纪元5月1日报导】（中央社记者韦枢台北 1日电）房地产业首季季报数字证实景气逐步回温。政府降息低利措施促进市场和股市资金动能，购屋压力减轻，带动房地产买气亮丽，展望第2季景气，市场人士强调，需密切观察新流感动向。
从去年第3季起受金融风暴压抑的房地产在黄历新年后逐步复苏，分析房地产和营建业者的首季季报，虽然比去年同期金额少，但今年均呈现逐月增长的可喜现象。
以营建大型业者远雄建设为例，远雄首季营收达31亿9504万7千元，比去年同期的21亿3913万8千元增长49.36%，营业毛利12亿7191万7千元，毛利率近40%，税后纯益9亿8906万9千元。
远雄今年1月至3月营收依序为是7亿859万元、11亿6274万元、13亿2370万元，显然当年建案逐渐交屋顺利，以致营收增长。
信义房屋公司首季营收达9亿7865万3千元，比去年同期的16亿7753万9千元衰退41.66%，营业毛利2亿7067万8千元，毛利率27.65%，税后纯益9891万5千元。
从信义房屋今年1月到3月营收来看，分别是2亿370万6千元、2亿7354万元、5亿140万7千元，3月营收较 2月大增83.30%，显示农历年后买屋换屋的人潮确实增加，买气逐月增温。
除了业者首季财报之外，内政部亦公告 3月全国不动产买卖移转栋数为2万8014栋，较2月的 2万1495栋成长3成，更加确定房市景气渐止稳。
远雄建设副总经理蔡宗易表示，远雄今年1月、2月的建案推案量各约5亿元，3月已激增到10余亿元，自结获利每股盈余将比法人目前预估的1.2元高。
蔡宗易认为，房市最坏时间已过，还在推动中的建案销售也加快，而且只要是地段好的预售屋，销售状况更理想，目前内湖的“四季妍”、三峡的“大学哈佛”、“翡冷翠”等建案热销中。
信义房屋企研室主任苏启荣指出，从实际交易状况观察，首季有渐入佳境的味道，而且明显从新年为分水岭，央行降息让房贷压力减轻，不少购屋者解约定存，换购不动产保值，对房市有加分作用，最重要的就是，过去半年多以来的房价向下修正，让置产型、首购、换屋者负担大大减轻，买气逐渐回升。
第2季究竟房市趋势如何发展？尤其是新流感似乎来势汹汹，再度唤起大家对几年前严重急性呼吸道症候群（SARS）疫情害怕彼此接触的印象。
蔡宗易指出，新流感到底影响多大多深，实在需要观察，不过台湾有过处理SARS的经验，相信会更沉着的面对新流感。
他分析，新流感可能会下挫好不容易起来的房市买气，但也有不少购屋者正在趁低价寻找环境品质好、卫生条件好、空气好、通风佳的住房，减低新流感的影响，综合评估下，房地产业多少会受一点影响，但不致如同SARS期间的莫名重挫，预估第 3季将恢复稳定成长。
苏启荣回忆，当年SARS之前房市受网路泡沫化影响，足足打底两年之久，SARS只是让房价更扎实的筑底，因此进入暑假第 3季，确定SARS不再肆虐后，房市买气大规模暴发。
但这波房市回温不到一年，究竟新流感会不会再度压抑买气，需要再观察，而4月的房市确实有延续3月的买气，但主要是受资金动能影响所致，长期来看还是要观察实质需求面的变化。
