【大纪元5月24日讯】定制自己理想的豪宅
何谓“豪宅专家”？
黄本忠伉俪来到亚特兰大30余年，做房地产有20多年，是在亚特兰大起步比较早的房地产经纪人，其经营的亚太房地产是亚特兰大有名的老牌房地产经纪公司。黄本忠伉俪曾经在美国著名的美林房地产公司（Merrill Lynch Realty）和普天寿地产公司（Prudential Realty）做过多年，经常去参观、帮助客户挑选豪宅。早期他们就是夫妻档，客户请一个人，等于请两个人，所以很多客人喜欢请他们去挑选房子。前些年从台湾来美国的很多人因为整体经济形势比较好，台币比较强势，因此很多客户都选购豪宅。对亚特兰大来说，豪宅不像西岸与纽约那么贵，在亚特兰大，七八十万（目前五十几万）的住宅就属于豪宅的范畴了，价格相对便宜很多。经过二十余年的磨砺，黄本忠伉俪在商业与豪宅买卖方面积累了相当丰富的经验。
对于亚特兰大豪宅的定义，黄本忠先生认为，整个社会的收入结构是金字塔式的，亚特兰大独立式住宅中间价格原来是15万，现在只有11万而已，好的区域像North View、John Creek中间价格是30万，所以现在50万以上就算是非常不错的豪宅了。这种住宅的比例，黄先生认为可以占到10-20%。
定制豪宅，营造梦想居所
黄先生认为，选择豪宅有两个方向：有的人是购买现成的，看到好的房子怦然心动，就购买了；但是也有另外一种客人，个人的品位不一样，现成的房子不一定100%合适他，他就要喜欢选地自己盖，这样需要的经验与学问就更多了。“当然我们有多年的经验，看的也比较多，当时知道怎么样帮助客人。”黄先生说。
首先选择一个大的方向，一个好的location，一个好的社区，接下来选择地势。要求地下室要亮，如果后面太陡，也不是很理想。黄先生说，很多经纪人不喜欢客人选地来建，因为这样时间要长，收钱比较慢。“但是我们从客人的角度来考虑，对于有实力的客户，我们更愿意建议客人选地自己建，因为这样就会比较符合自己的理想，真正建筑自己的梦想。一砖一瓦，每一个细节都是自己的心思。把自己的情感与爱好都放在里面，客户能够自我实现，满意度较高。”
比如主人房放在一楼，不必上上下下。而如果买现成的，主人房在一楼通常都是不够大，如果自己建，这个布局就可以不一样，可以让一楼的主人房、浴室、衣帽间都会特别大，这样主人房就会格外气派一些；主人房还可以额外加高，变成11、12尺，增加豪气指数，体现尊贵感；衣帽间可以有窗，可以看风景；浴室可以有上网看书的空间，也可以看风景；建设两间洗衣房，一间在楼下，一间在楼上，主人房和其它房分开使用。
地下室差别就可以非常大了。比如自己建房，就可以使用钢梁，把空间打开，加强结构，这样跨度就会大，地下室可以不放很多柱子，这样地下室的空间就会非常开阔好用，又非常的气派，开PARTY容纳几十人都没有问题。而且在选地的时候，就可以考虑让地下室三面都是亮的，三面都有窗子。最少可以选两面亮。而现成的房子，建商通常为了省钱和省时间，地下室支撑的梁跨度都是不够的，没有让它非常的开阔，比较多的柱子和隔间，这样就很不好用。
除了特定空间的尺度变大之外，还有就是可以定制一些特定的空间，比如地下室的酒窖、家庭电影院等等，豪宅一定要定制，才会更能够自我实现。
地产投资的两个要素：时点与地点
豪宅投资和普通住宅投资一样，也要讲究两个要素：一个是时点（Timing），一个是地点（Location）。能够掌握这两点，房地产投资就成功了一半。
黄先生在20多年的房地产经验中经历了两个房地产发展周期。他说，第一次是90年、91年的时候。那个时候是储贷危机，后来也是政府组成了资产管理公司来回收，用六年的时间清理完毕。那个时候房地产出现一个谷底，那个时候进场的人，后来都得到了丰厚的利润。这次由次贷引发的危机是从07年下半年开始的，而这次危机的影响更加深远，是全球性的，因此降价的幅度更多、更广。
“今年三月的pending sale比二月份增加3.2%，亚特兰大的数据比这个全国数据会更好一些。我们经纪人是春江水暖鸭先知，今年第一季度市场明显比较活跃，现在应该是投资的时点到了。” 黄先生说。
据统计，亚特兰大2月比去年降价18%，3月比去年下降25%，但是房地产的地区不平衡性很强。选地点一定要了解地区的特性和历史成交资料。
北区是比较稳定的地区。对华人来说，就是75号公路和85号公路之间，285内外，越近285越好，一直到Cumming的北面，Forsyth的南面比较有潜力，再向北就太空旷了。从地区上讲，就是Dunwoody、John Creek、Alpharetta，还有Duluth和Suwanee也比较好，但是越近285,保值增值性就越好。很多人选房子只是看房子造型新不新，是否漂亮，但是这样的房子在一定价位之下就要到更远的比较空旷的地方去了，反而不会增值，甚至保值也做不到。比如Cumming，房子比较新，但是要到400号的13、14出口去，现在要跌一两成。
适合豪宅投资的好区点评
地点通常是越近285越好，例如Peachtree Corners，邮编是30092,在141公路上，这里有非常好的Simpson小学，大环境好，交通也方便。很多人住在Alpharetta、John Creek后来因为交通问题都搬回Peachtree Corners；如果考虑初中、高中，John Creek就比较好，三种学校都好，但是这里到市中心上班就比较塞车。Duluth比较参差不齐，Suwanee还是比较远一些，3-5年后比较有发展；Cumming在靠400号东边141两边的位置比较好，房子比较贵，这个区域当初比较贵的现在都跌价了。
豪宅也是最好选择在大的社区之中，这样可以共享一些社区设施，有比较好的保安。当然超级豪宅很多常用的娱乐设施，如游泳池与网球场都是自己建设，自己有独立的安全设施与保安，这个就可以相对独立，但是也是通常在一个更大的好社区中；社区大，交易比较旺盛，经常买卖，比较容易把价格炒高。接下来是中型的社区，如果要买新房也可以考虑。大社区一般70-80户以上，中型30-50户，尽量不要靠近大马路、主干道。还要考虑风水的问题，不能靠蓄水池，蚊虫比较多。蓄水池不能用，而湖水就不一样了，靠近湖水就是非常理想了。
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