【大纪元8月26日讯】（大纪元记者陶意新西兰综合报导）本周三(8月26日)，BNZ银行首席经济师托尼‧亚历山大(Tony Alexander) 对房屋贷款人士发出建议，建议他们在利率上涨以前，采用固定房屋贷款利率。就在前一天，大洋洲最大的一家贷方保险公司──QBE LMI公布了未来的房屋价格走向调查，显示在未来三年里，新西兰的房屋价格将上涨24%。
在26日公布的消息中，亚历山大列举了几项原因，阐述为什么应该在贷款利率上涨以前，将其固定在较低处。
年初预计的情况已经改变
在今年初，亚历山大曾表示虽然经济恢复是迟早的事情，但很难估计具体时间，因此公众应当严格控制资金和借贷的规模。另外，他也预计纽币贬值，经济恢复将是由农业带领走出困境，其结果是高物价和低币值的结合形式。
他认为，从3月份到目前的经济发展形式，出现的是另外一幅景象，全球经济复苏已经开始。各商业单位也开始着手扩展计划。尤其是目前日本、德国和法国的经济，在09年第二季度都出现了制造业增长的势头。美国房屋市场也正在复苏，美联储主席伯南克也认为美国经济正在复苏。
经济复苏 物价开始上涨
随世界局部经济体的复苏，新西兰的物价也正在升高。纽币币值的迅速提高超出了人们的想像。目前已经触及到一纽币兑换69美分的高水平。
针对这种情况，亚历山大分析认为，如果这是正常的经济发展周期，由于新西兰的经济目前还相对疲软，那么纽币币值还会跌落。这意味着投资者会将注意力放在其它重新恢复的经济体上，而不是仍旧低迷的新西兰。衡量这种情况的一个尺度就是移民人数的负增长。
但目前新西兰的净移民数字已经从去年11月份的3500人恢复到高于平均水平的14，500人。这表明随着更多人士选择适于他们居住的经济体的同时，也将吸引投资者的资金。不过，他也表示，纽币高涨的更多原因还在于新西兰国内并没有十分疲软的迹象。这是给投资者们敢于冒险的强心剂，促使他们到此尝试购买风险资产和货币。
纽币走强表明复苏将始于国内
针对纽币领先其它领域增长，亚历山大认为这种经济复苏的模式，将使得新西兰在未来两年的经济复苏以国内为主。在这种情况下，储备银行在还未看到出口增长的情况下，会提高利率，目的是防止过早增长的国内领域如房屋市场吸收过多的资金。因此，他预计在2010年，这种发展途径将会带来利息的升高。因此，他坚持在三月份发出的建议采纳固定房屋贷款利率仍然有效。
但另一方面，房贷中的浮动利率部分，可能会在未来3年里高涨3个百分点，出口业者可能最终会见到一纽币兑换80美分的局面。
众说纷纭话房价
针对房屋价格即将上升的消息，普通民众的反应可谓五花八门。在各大英文媒体网站发表的意见中，各种意见也是争执不休。
一个有代表性的发言中，表示虽然很多人都认为房价已经很高了，一些人认为相对于工资来说房价如何负担不起，房价上涨不会快过通货膨胀，肯定会有纠正行为，他认为这些都对，但这些都不会令房价下降。
一位持不同意见的人士表示，相对负担能力，新西兰房屋价格接近世界最高的水平，上涨最终会导致崩溃。
另一留言中，认为在目前工作资仍然停步不前的情况下，目前的发展只是总的‘W’发展模式的其中一段，即还会上上下下的重复。另外，认为目前的市场仍然体现供应和需求的关系，建筑成本和市场价格的关系等也为数不少。 (http://www.dajiyuan.com)
