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【大纪元9月12日报导】（中央社记者林沂锋台北12日电）行政院优惠房贷不续办已成定局，购屋族如何规划最有利的贷款方案，中信房屋建议把握“善用身份”、“善选标的”、“货比3家”要点，就有机会申请到最有利的房贷专案。
中信房屋董事长特助胡佩兰指出，购屋人是否有足够的还款能力以及过去的信用评等，是银行核贷的重要关键，若有稳定的持续性收入，且连续性的工作年资愈长，银行则界定为有较为良好的还款能力。
她说，建筑师、会计师、律师、医师、药师、公立学校教师、私立学校教师、公务人员、金控公司、银行正式职员等身份的购屋人，相对容易申请到较佳条件的房贷方案，因此若夫妻其中一人的职业为上述其中之一，不妨利用这项优势购屋申贷。
胡佩兰说，购屋人也必须谨慎考量购买标的本身的优劣条件，而影响银行的鉴价与贷款成数不外乎是物件座落的地段、屋龄、周边生活机能与是否有嫌恶设施等因素。有些坪数小的套房产品因转手不易，因此即使是位于精华区，银行普遍的接受度仍然不高，这点也需注意。
另外，政府优惠房贷的超低利率已成历史，胡佩兰提醒有购屋需求的民众不妨先比较各家银行的利率水准，如果民众有常往来的银行也可把握机会商议，普遍来说，目前各家金融机关提供的阶段式利率多为1.8到1.96%(前半年)、2到2.5%(7到24个月)，3到5%(第三年起)。
胡佩兰建议，消费者应评估自身资金实力来选择阶段式或一段式的利率方案，千万别跟自己的荷包过不去。
