【大纪元9月7日讯】自由时报记者王亮匀／专题报导
高租金、高房价，使去年金融危机以来，台北市一些精品店家的商圈，出现质变现象。根据业者调查，名牌精品店呈现咬牙苦撑的窘境，但是，一些平价商店则趁机进场拓点，店铺空置率及租金双双止跌。
业者分析，去年金融风暴的余威，使得北市精品商圈店面租金的空置率提升，但租金并没相对大幅滑落的景况，今年3月以来股市回温，对于商圈店面交易有所提升，不过对于景气变化感受最为明显的精品业者，展店速度却不理想。商仲业者认为，目前零售业市场仍不理想，也未见精品业者大量进入精华商圈。
欣元商仲总经理焦文华说，台北市区目前最精华的精品商圈台北一○一商圈、东区SOGO商圈及微风广场商圈，其店面空置率最近有止跌回稳现象，不过当初受到市场不景气而移出商圈的服饰、皮鞋、钟表、眼镜等精品店家目前尚未回流，反到是餐饮、药妆、超市等平价商店取而代之，店面市场出现洗牌。
焦文华说，台北一○一商圈、东区商圈及微风广场商圈目前店面空置率分别为一％、三％与五％，租金与空置率较去年底金融风爆最糟时有止跌回稳，不过部分房东心态还是很硬，例如过去忠孝SOGO百货商圈的黄金店面一位难求，知名服饰品牌ESPRIT在SOGO对面旗舰门市经营多年后，却因房租调涨等因素撤走，至今该店面仍处于空置状态。
天母商圈 大型百货吸走名牌精品
市中心精品商圈店面空置率止跌回稳，但走高价位路线的北区天母商圈状况仍未好转，过去天母因为异国情调最浓厚，高级住宅、高档商店林立，不过近年来随着商圈移转到东区，消费人潮骤减、商家易主频繁，天母商圈店面空置率持续上升，例如中山北路七段许多店面仍挂上招租告示，尤其在新光三越、天母SOGO陆续开幕后，名牌精品也转往较能聚集人潮的百货公司进驻，对天母周边的店面也产生冲击。
住商不动产天母西路店店长林学良认为，天母商圈这几年店面市场交易状况持续下滑，今年最高时空置率曾经达到十六％，不过随着SOGO百货进驻，天母店面的询问度也开始增加，其中又以服饰业、咖啡简餐店为主，但还未有店面出租成功的案件。
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