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【大紀元7月15日訊】雖然北加州的消費水準本來就不低，但矽谷的房價仍高得令人咋舌。去年矽谷獨棟房屋的平均售價為440萬美元，因為某些房舍過於老舊，買主還必須額外支付七位數字的錢，拆掉房子原地重建。但是今年3月以後情況完全改觀，獨棟房屋的價格重挫至149.5萬美元，而且買主出價都低於預估售價，6月以後售價進一步調降至109.5萬美元。矽谷房地產經過多年持續上揚，如今高價屋行情垂直下挫。
据《經濟日報 》報導 , 今年3月時，人們還認為經濟會呈現V型反轉，反彈力道與下挫力道一樣強勁。到了6月時，人們開始討論經濟景氣會呈U形或L形發展。
想要出售房地產的民眾，已經開始擔心求售無門。許多人將售價調降數十萬美元甚至數百萬美元，仍然乏人問津。
Caldwell Banker房地產公司的經紀人葛非斯說：「定價200萬美元以上的房屋乏人問津，去年賣方為了應付買主而頭暈眼花，這種盛況已經不再。」
官方的統計數字，顯然沒有把這些降價求售的例子列入計算。官方數據指出，儘管高科技熱潮消退，數千人遭到裁員，數百家網路新創公司關門大吉，矽谷的房地產價格仍持續上漲。
聖塔克拉拉郡的中價位房屋，今年4月平均售價達到50萬美元，較去年同期上揚4.2%。房地產公司向買主表示，這個地區的房價不會受到經濟走緩的影響，最好趁房價再度上揚前置產。
但是矽谷的頂級房地產，售價重挫的幅度相當驚人。房地產資訊服務公司DataQuick分析師卡洛弗說：「頂級房地產是過去兩年飆漲幅度最大的領域，增值的幅度太大，現在率先回跌至正常價位。」
去年4月股票首次公開發行市場依然熱絡時，富有人士不在意多花個一、兩百萬美元購入豪宅。DataQuick公司表示，當時聖塔克拉拉郡房屋的最高成交價為800萬美元，今年4月的最高成交價降為450萬美元。
去年如果想要購屋，出價一定要高於屋主的定價，而且出價要快。盛傳許多買主在看過房屋電腦圖片後就與賣方成交，而且出價是定價的兩倍。
現在的情況已完全改觀，洛斯奧托（Los Altos）一棟擁有五間臥室的房屋，今年3月推出時定價780萬美元，現在售價暴跌到450萬美元。在這段期間內，隔壁房屋的售價從1,250萬美元下滑到760萬美元。
今年2月時，亞瑟頓（Atherton）一塊土地差點以550萬美元成交，但是買主在最後一刻改變心意。幾個月後，這塊土地以低於180萬美元的價格出售。
照理來說，決定房地產價格的最大因素是地點。但是價格愈高，議價的空間就愈大。房價高於500萬美元時，決定房價的因素中，買主的一時興起就比房屋的真正價值來得重要。
去年矽谷房地產狂飆時，有一棟房屋成為眾人矚目的焦點。這棟房屋與其他房屋沒有什麼不同，唯一不同處在於，前方草皮矗立著父親與小孩嬉戲的雕像。去年一位富翁決定買下這棟房屋，雖然實際成交價無從得知，但許多房地產經紀商證實，售價高達4,500萬美元。
但是這位富翁買下房屋一年後，他決定搬到別的地方。即使他將房屋半價求售，也找不到買主，售價砍到1,500萬美元後，仍然無法出脫，最後只好把房屋租給別人。
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