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【大紀元7月31日訊】 房地產市場是美國經濟的重要組成部分。近年來，美國房地產市場興旺發達，是美國經濟持續增長的重要因素之一。盡管美國經濟從去年下半年來急劇降溫，但房地產市場仍基本保持旺勢，最重要的標志是購銷兩旺。以今年3月份的統計為例，美國的新房銷售量經季節調整后按年率計算為102.1万套，比2月份增加4.2%，并創造了新的月銷售紀錄。舊房銷售量經季節調整后按年率計算比2月份增加了4.8%，達到544万套，銷量居歷史第二位。也就是說美國人越來越愿意買房子了。
據中國經營報報道﹐去年，美國直接用于建筑業的開支已升至7300億美元左右，大致占美國國內生產總值的8%，其中用于私人住宅的開支約占一半。与此同時，住房建設又帶動了建筑材料、家具、家電和公用服務業市場以及就業的增長。因此，建筑業一直被稱為美國經濟的支柱之一。目前，美國擁有自己的住房的家庭約占全國家庭總數的三分之二，為美國歷史上的最好水平。從總體上看，美國持續近10年的經濟增長是美國房地產業興旺的重要原因，而房地產的發達反過來又推動了經濟的增長。
美國住房市場的最大特點是大量建設和迅速銷售。去年，美國的單棟新房開工量為150多万套，新建住房的年銷售量90多万套，為歷年來的最好水平。根据美國商務部的月度統計，美國市場的新建住房的閑置量一般僅為30万套左右，按照正常的銷售速度，四五個月就可消化掉所有的“庫存”新房。這与我國不少地方房子蓋好了几年沒人買相比是一個鮮明的對照。由此可見，美國建筑市場的流通和資金周轉速度相當迅速，這對近年來美國經濟的持續發展起到了重要作用。与此同時，美國的舊房市場也非常活躍。近兩年美國每年銷售的二手房都在500万套以上，成為美國房地產市場的一道亮麗的風景線。
美國近年來建筑市場繁榮興旺主要有如下几方面的原因：
一是房价較為合理。目前美國全國的單棟住房中間价格大約為每套15万～16万美元，舊房的价格自然要更加便宜一些。而近年美國家庭平均年收入大約3.5万多美元。也就是說買一棟新建的單棟住房的价格大約相當于普通家庭4到5年的收入，從价格和收入比這個角度來看，美國的住房要比中國的商品房便宜得多。美國的住房价格是東部特別是東北部和西部比較貴，中西部和南部比較便宜。
二是房源多而廣。美國的住房開發完全是根据市場需要來進行，其最主要的標志是住房檔次多，适合各類居住者的需要。比如，對經濟收入高的人來說，就可以選擇地理位置好、社會環境佳、獨門獨院的單棟住房。這樣的住房前后周圍往往帶有較大的綠地，環境非常舒适。比該檔次略低的人群可以選購連棟式住房，即各戶獨立而几家或十几家連成一片。低收入家庭可以選擇公寓。但即便是公寓，檔次也分為許多种類。有价格几乎相當于單棟住房的高級公寓，也有非常便宜的普通公寓。這樣，在美國，几乎所有想買房的人都能根据自己的經濟能力和需要買到和買得起房子。
三是通過多种方式加快房地產商和買房者的溝通。除了遍布各地的房地產經紀人外，美國許多地方每年舉辦的住房節就是一個很好的方式。在美國，購買住房是一項比較复雜的事，僅僅為了弄清如何找房、申請銀行貸款、簽訂合同、申請減免稅務、房屋保險和保修等信息就需要花費許多時間和精力，因而往往令不少首次購房者望而生畏。舉辦住房節就是很好的方法。我在美國曾參加過在華盛頓附近一個叫雷斯頓的小鎮舉辦的住房節。這個住房節的口號是“讓人們在一個屋頂下了解全部信息”，開設一個“光顧一次就能滿足全部需要的商店”。在這里，房地產公司、房屋建筑公司、抵押貸款銀行等都十分樂意向你介紹各方面的知識，并根据具體情況向你提出建議。參加一次這樣的活動，買房的基本情況就胸中有數了。因此，這樣的節日往往人山人海，熱鬧非凡，對推動房地產市場起到十分重要的作用。
特別值得一提的是，美國住房最大的特點是設備完善，使購房者感到非常舒适和方便，對消費者很有吸引力。對美國人來說，不存在新房裝修一說，建筑商在建房時已經根据各類用戶的需求周密地考慮了人們各類要求，盡可能地滿足了用戶的條件。對于購房者來說，只需辦理好有關購房手續即可入住。(http://www.dajiyuan.com)
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