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【大紀元1月28日報導】(中央社記者韋樞台北28日電)國立政大教授張金鶚今天在一場發表會中表示，2010年全年各地區房市將在蕭條到繁榮的極大範圍中震盪，高風險不可免，貨幣供給狀況非常重要，購屋人仍要保守以對。
國泰建設與政治大學台灣房地產研究中心今天發布2009年第4季「國泰房地產指數季報」及全年分析。
張金鶚分析，今年上半年台灣房市仍可能持續短期結構主導的不確定性震盪趨勢，貨幣供給狀況、股市與總體經濟狀況及兩岸經濟合作架構協議 (ECFA)議題，仍是主導預期心理與新推個案市場價量走向的重要因素。
至於下半年受到五都選舉、利率提升及資金緊縮的可能衍生效應所影響，房市面對自相對高點反轉的風險，值得審慎因應。
他說，2009年房市有驚無險，看回不回，第4季房市熱絡，主要是資金行情從第3季推升所造成，目前北台灣的房價愈推愈高，但中南部反而未見太多起色，呈現不穩定狀態，任何風吹草動都會破壞房市的結構。
他認為，若2010年房價反轉向下，對房市長期是好的，可紓解房市泡沫化壓力。
他說，未來中央銀行的貨幣供給，將扮演房市不穩定到穩定的關鍵角色，若央行慢慢緊縮貨幣，房市會軟著陸，若房市賣方力搏再衝高一波房價到今年上半年，令人擔心下半年會重跌，畢竟房價愈來愈高會愈不穩定。
張金鶚強調，下半年起有五都選舉話題，資金需求會轉移到選舉事務，政治因素會讓投資產生不確定性。
