【大纪元3月11日讯】（大纪元记者郑亦宸台湾台北报导）在台北市房价一片过高，房仲业者大喊买进投资等升值，政府又不断推动青年住宅之下，房地产专家、政大台湾房地产研究中心主任张金鹗大相径庭，认为年轻人不要早早被房贷套牢，若要进场买房大概要观望半年，真要进场大概一年后。
对于央行要实施选择性信用管制，张金鹗肯定为有效的方法，他说许多投资客或想买豪宅的人即便再有钱也会借钱，所以央行若针对特殊的地区，对特殊的产品例如小套房、豪宅，和特殊的贷款人例如买2、3套的人，进行选择性管制就会造成全面性打压，房价会慢慢往下走。
但他也希望市场不要因此而产生错误讯息，以为选择性管制只针对投资客，而一般自住客就可以进场，实际上此时还属于房价高点，张金鹗并不建议此时买房，大概要观望半年，真要进场大概一年后。
他还建议政府应让资讯透明，尤其是台北房价混乱也是因为政府对房价没有讯息，才会造成各种房价哄抬的声音出来，他认为内政部如果能将讯息细致、透明公开，对市场有安定作用。
另外他还提出台北房价不合理与就业市场有关，因民众认为台北工作机会多便集中到台北，建商就增加建房，市场就哄抬物价，反而造成全台湾资源分配不均，中南部房价不高、生活条件好，但没有工作；北部虽然有工作，但生活品质反而不好。
坊间普遍说法认为买房子是投资，选到好区位即便房子品质不好也可以等着升值，但张金鹗认为这是本末倒置的做法，他建议应该以消费居住为主，投资为辅，房子对一般中低阶级来说是一辈子难得几次的大笔金额消费，应该理性思考，以产品的好坏、住得舒服才是最核心的考量。但现在买房都被市场扭曲、简化思考，若消费观念落实，市场就不会那么浮动。◇
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