【大紀元6月13日訊】（蒙特利爾訊）在魁省，房東準備在對出租中的房屋進行大翻修時，是有一些規定的。作為房東應該注意什麼呢？作為租戶又該如何應對呢？租房管理委員會（Régie du logement）將告訴您該怎麼辦。
大翻修工程定義
大翻修工程主要包括對房屋進行重要的修理或翻新工程，如整修浴室或廚房或更換水管，加熱系統或住所的窗戶等。一般而言，此類工程會給房屋帶來增值並且提高居住者的生活質量。
房東的權利與義務
在租賃期間，只要對房屋進行的翻新或維修工程以及實施條件合理的話，房東有權對房屋進行整修或維護。然而，他不能改變房屋的形狀或它的用途。例如將它轉化為商業用房等。在從事任何工程前，房東必須遵守以下所述的法律規定程序：
1. 在維修工程開始前，如果租戶不需要離開住所或如果該租戶必須離開住所的時間不超過一個星期，則房東必須提前10天通告租戶。如果租戶必須離開該住所的時間超過一個星期，則該房東必須至少要提前3個月通告租戶搬出住所。
2. 在租賃期間內，房東不能因為對房屋進行了整修而提高租金。但是，倘若他給出的通告符合法律程序，則他可以在租賃期結束時提高租金。此外，房東在該租約有效期間不能修改租賃合同上的任何條款。舉例來說，如果合同上註明房東負擔住宅的供暖費，那麼直到租期結束時他必須一直這樣做，即使在這期間他將供暖整個住宅的老式油爐更換為單獨供暖每間房屋的新式供暖系統。
3. 當整修工程完成後，房東必須保證提供租戶一個乾淨清潔的居住環境，否則租戶可以向租房管理委員會投訴。
房東給租戶的通告
房東的通告，不僅要按照法律規定在限定時間內發出，還必須包括：
‧ 這項工程的具體施工性質（例如：更新整個電氣系統）;
‧ 工程的開始日期及其預計的持續時間;
‧ 該工程引起的所有可能會嚴重影響其租戶生活質量的情況。
倘若要求租戶必須暫時離開住所，則該通告還必須指明：
‧ 租客必須離開住所多長時間；
‧ 需給出租戶搬離住所期間的經濟賠償金（例如：搬遷費用，倉儲費用以及租戶臨時住所的額外租金等。這筆賠償金應在租戶離開住所時支付；如果租戶能證明賠償的金額不足，房東應補足任何其他合理費用的支出。）
租戶臨時騰出住房
當租戶被房東要求臨時騰出住房時，他從接到房東通告之日起有10天時間來通知房東是否同意暫時騰出住房，如果他沒有答覆房東的通告，則被視為拒絕離開住所。
此時，房東可在租戶拒絕搬離住所的10天之內向租房管理委員會提出申請，請委員會決定騰空住房是否可行。該租房管理委員會還會修改房東的通告中的某些條款，使其更加公正、合理。
不合理的條款
當租戶不同意臨時騰出住房的要求，或者租戶同意臨時離開住所，但對通告中提到的一些條款提出質疑，那麼租戶必須在收到通告的10天內，向租房管理委員會提出申請，要求更改或刪除他認為通告中不合理的條款。
申請的聽證會
在上述情況下，無論租客還是房東，一旦向租房管理委員會提出申請（租房管理委員會將優先舉辦關於申請的聽證會），那麼所有的工程應該立即停止，直到租房管理委員會做出裁決。在由租房管理委員會舉辦的聽證會上，房東必須講述清楚整修工程的合理性以及租戶騰出住房的必要性。在裁決過程中，租房管理委員會可以在通告中加上其認為公正合理的條款。
註：如果在整修工程後租戶將不得不永久搬離該住所，則他有權要求損害賠償，無論他事先同意通告與否，如果該工程將原來的住房變成了公寓並要驅逐以前的租戶，則租戶可以要求房東予以懲罰性賠償。
租戶的義務
在下列情況下租戶必須讓房東或房東的代表以及房東的工人們進入住所：
‧如果他收到了房東的通知，並且在法定時限內對該通告並無異議
‧如果由委員會委員決定授權此整修工程的完成;
‧如果租客與房東已達成了一致的協議。
當出現因房屋工程需要進入租戶住所而產生問題時，所有各方應運用基本常識以及本著守信的原則來相互理解以及配合。
房東在進行工程時必須嚴格限制在上午7點至晚上7點這段時間內。當然，如果房東和租戶都希望在一天中的其他時段進行整修工程時的話，則沒有任何時間上的限制。
租戶的權利
如果該工程不能在指定的時間完成，或者沒有按照房東的通告嚴格執行，那麼無論租戶在房東實施工程中是否需要搬離住所，都可以向租房管理委員會提出訴訟。同時如果一旦工程結束後，如果房東給租戶留下一個不適宜居住的環境或者提供的服務較之以前有所減少的話，租戶可以向租房管理委員會提出上訴。當工程完成後，租戶將支付和原來一樣的租金。房東不得要求增加租金或修改原來租約中的任何條款，除非在續簽租約時可以有這些要求。
公共房屋計畫
當房東與租戶就整修後房屋的變化已達成一致的協議，並且該變化屬於公共房屋保護和修復的範圍，那麼就不需要有維護或修理的通告，雙方也不太可能對此工程有任何爭論。在大多數情況下，政府組織或市政府會給予一些裝修工程以一定的貸款或撥款。即使該協議包括了租金數額，房東也有權加租但必須要按照法律規定在限定時間內發送通告。
費用
該租房管理委員會在處理一個申請時會收取一定的費用。該費用是不退還的，即使該申請已被撤回或協議已在聽證會前已達成。任何人若能證明獲得的經濟資助低於收入保障法所規定的數額，則他不需要支付這筆費用。在對他的裁決中，委員會委員可以責令被告退還另一方全部或部分的費用。
租房管理委員會網站：http://www.rdl.gouv.qc.ca
租房管理委員會電話（全天24小時自動信息服務）：
蒙特利爾、拉瓦爾市和隆基爾市：514873-BAIL（2245），
在魁省其他地方：1800683-BAIL（2245）
（週一至週五上午8:30至下午4：30）
請打電話之前，手上準備好所有必要的文件。 (http://www.dajiyuan.com)
